济南最大烂尾彩石山庄调解方案：三联返款赔利息

涉案979亩土地月底拍卖变现后按次序向购房群众发放

购房群众何时能够实现自身权益?为了更好更快地解决问题，济南中院确定了人民调解、司法确认、审理和执行拍卖工作同步进行的工作原则。10月30日，济南中院将对三联集团涉案979亩土地及其地上建筑物依法进行拍卖，拍卖变现后，法院将立即按照调解和司法确认的先后次序向购房群众发放款项。

刘延杰告诉记者，三联涉案土地等可供执行的资产被层层抵押，抵押权人享有优先受偿权，没有明确的法律和司法解释规定购房群众可以优先于抵押权人进行受偿，这意味着司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法得以实现。为了维护购房群众的切身利益，济南中院经过反复调研论证，形成了购房户的基本债权应优先受偿的意见，通过省法院向最高法院报告，得到了最高法院的答复认可，为司法解决问题奠定了法律基矗。

购房群众：“终于看到了曙光”

公司职员张女士是彩石山庄的购房户之一。这些年来，购房者们之间一直保持着交流，有的人是为了结婚买的房，现在孩子都上学了，有的人把城区的房子卖了，想改善一下生活，可是一直都没能见到新房。“本来以为没有希望了，这次政府给我们这么大的支持，终于看到了曙光。”张女士有点哽咽。

“10月10日申请了诉前调解，15日就拿到了裁定书，这样的效率让我们对解决问题增添了信心。”律师蒋先生是某公司的代理人，2007年，该公司出资1000多万元购买了彩石山庄的30多套房屋。

三联集团委派的法务工作者刘女士表示，彩石山庄房地产项目已经停工数年之久，他们将积极配合司法调解工作。

人民调解和诉讼哪个更合适?

目前的调解和司法确认意见，是省法院和我市两级法院依据法律和最高法院的答复意见研究决定的，标准对同种情形的购房群众统一适用，对调解和判决统一适用，因此，购房群众之间不必相互观望和攀比。选择诉讼解决纠纷的购房群众，通过判决所获利益不可能高于通过调解和司法确认程序所获利益，并且除符合缓减免交诉讼费条件的外，还要依法缴纳诉讼费，实现利益的时间上也要受诉讼程序的限制。

购房群众应当提交哪些证据?

购房群众可根据合同标明的地段，在市中区、历城区、历下区法院申请人民调解，申请时应当提交有关协议、收款收据、银行付款凭证等证据材料，这是查清案件事实的基础。如果没有银行付款凭证或银行付款凭证遗失的，可以提供银行流水明细，用以证明交款事实。

如果在购房期间存在转手倒卖的情况，所有参与购房环节的当事人均到场才可申请。