山东“单独二胎”预计7月实施 网友改变置业方向

“单独二胎”或利好房地产市场？专家观点不一

“单独二胎”政策或令房地产市场火爆（图片来自网络）

随着“单独二胎”的消息公布，不少人认为房地产开发公司将会跟着“再炒一把”，这样的想法不无道理，有媒体曾报道称，凭借“单独二胎”，每年新生人口将会新增100万，房地长市场将增加至少5年好光景，甚至可以达到20年左右的发展期，从而减缓楼市衰退期。

目前，不少85前的年轻人早已成家立业，开始自立门户过生活，在双方父母的帮衬下也已安置了新房，但由于“单独二胎”于今年才正式逐步推开，早年这部分置业者并没有考虑过第二个孩子对于房子的需求，所以不少人之前购房仍以二居户型为主。在二胎政策出台之后，很多夫妇在张罗着要二胎的同时也将迎来了一股“换房潮”。

二居换三居、三居换四居，有的甚至要求配备保姆房以方便日常生活照顾，“由于家庭人口的改变和生活所需，改善型置业将会在未来的房地产市场发挥举足轻重的作用，随着新一批改善置业者集体入市，房地产市场也将迎来一股置业小高峰”，岛城某楼盘项目经理这样告诉记者。

二胎政策虽然会刺激楼市更加火爆，但有业内人士也表示由此带来的销售量上涨则需要一段时间的酝酿才会显现出来，“目前岛城的二胎政策并未正式实施，即使实施起来，像青岛这样的高消费城市生第二个孩子谈何容易，从目前来看，青岛新房市场并没有太大反应，预计要待政策正式实施后三年之后，效应才会逐步显现”。

无独有偶，新房市场的表现同样适用于岛城的二手房市场，某二手房经纪公司相关负责人表示，就3月份青岛二手房成交数据来看，依旧以80㎡至90㎡二居为主流户型，由于二胎而改变置业户型的购房者仍是小部分群体。

虽然许多业内人士认为：无论是新房还是二手房市场，二胎政策肯定会导致“楼市火爆”，这仅仅是效应时间问题。但也有人提出了相悖的观点：“目前很多置业者买房不再局限于刚性需求，而是认为房产是最为保值的理财产品，若迎来第二个孩子，家庭开支自然增大，将不再有闲钱再去买房”。根据数据显示，一线城市养一个孩子从0岁至24岁的总开支需要200多万，两个孩子将会成倍翻番，无心买房也就不难理解。除此之外，未来几十年，绝大部分80后还将继承双方父辈的房产，陆续产生巨大剩余房产，也是反对者认为二胎政策不会推高楼市的有力证据之一。（记者 王奕婧）