青岛“以房养老”现状：老人卖房租房付养老金

原标题：青岛以房养老现状 老人卖房租房付养老金

日前，保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上表示，今年我国要继续鼓励保险公司参与养老服务业，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这也是保监会对曾备受舆论争议的“以房养老”政策的最新表态。不过，此次会议未列出“以房养老”政策试点的具体时间表。但是，在具体操作办法出台前，岛城已经有一些老人选择用房子作为资源，为自己的养老提供经济保障。昨日记者走进养老院倾听三位老人的养老故事。

1

81岁刘秀云

卖掉套一房住进养老院

昨日记者走进位于鞍山二路的青岛弘宇老年公寓，81岁的刘秀云老人和同伴们刚刚吃完“小年”的中午饭，“午饭六个菜，大家随便选，吃得可好了。”刘秀云说，入住老年公寓快三年了，她感觉越住越习惯。

当记者一提“以房养老”四个字，老人就笑开了，“我不知道啥叫‘以房养老’，但当时我先把房子出租了，到养老院住了一阵，感觉挺不错的，半年后索性就把房子卖了，安心在这儿养老。”刘秀云告诉记者，老伴去世得早，孩子们成家后就搬出去住了，她一人住在李沧区永年路小区的老房子里。“几个孩子都挺有出息的，而且也很孝顺，都叫我过去跟他们住，两个在国外的儿女也一直叫我去，但我觉得孩子们有自己的生活，他们还要照料自己的儿女、孙子孙女啥的，我再过去就是添乱。”刘秀云说。

“在搬进养老院前，我把自己的房子出租了，每月租金约1500元，养老院每月收费1450元，“两块儿正好抵消了，我每月2520元的退休金就用来买药或住院啥的，自己没负担，孩子们也没负担。”刘秀云继续介绍道，“住了半年后我感觉比家里好多了，就把老房子卖了，38平方米的套一房卖了35万。”老人有自己的打算，一是自己的年龄越来越大，没精力张罗房子出租的事，也不想这点小事给孩子们添麻烦；二是考虑到有5个孩子，自己百年后房子给谁都不好，还不如卖了直接把钱分了。

2

89岁吴大娘

房屋租金足够支付养老费

今年已89岁的吴大娘入住弘宇老年公寓快4年了，由于终身未婚嫁，老人一直独居，后来年龄大了便由侄子及侄媳妇照料。但随着年龄越来越大，心脏病、高血压、脑梗塞等老年病缠身，腿脚也是越发不利索，慢慢地吃饭上厕所等也要靠人伺候，为此孩子们将她送进了养老院，由专门的护理员伺候。入住养老院后，老人的房子就腾了出来，为此孩子们将老人位于市北区铁山路附近的老房子出租了，套二带厅的房子月租金约1900元，吴大娘如今每月需支付养老费用1800元，两者一对比略微有盈余，“现在年纪大了，吃药打针住院哪一样也少不了钱，我每月2000多块钱的退休金，差不多刚刚够，幸亏房子出租了，要不然就得花孩子们的钱。”吴大娘说。

当记者提及“以房养老”“银行抵押”等词儿时，由于老人年岁太大已无法理解。她只是不断地重复：“幸亏有套房子，要不然就得花孩子们的钱了。”

3

76岁苟乃娴

从没想过房子抵押给银行

76岁的苟乃娴老人年轻时上过师范，毕业后当了教师，最后在街道办事处退休。

“老伴去世得早，这几年我多数时候跟小闺女住，后来闺女的公公婆婆搬过来，房子就显得小了，于是我搬回到老房子自己住。”苟乃娴说，“我身体还行，自己一个人住没啥问题，但去年夏天家里突然闯进一个小偷，吓得我全身直哆嗦，明明知道小偷进来了就是不敢喊，之后我的高血压病就厉害了，还住了一次院。这件事发生后，我再也不敢一人住了，于是搬进了养老院。”没想到正好赶上老房子拆迁，而她也越来越习惯和一群老年人一起过集体生活，“晚上睁开眼一看，身边有三四个人，有依靠了，心里就不怕了。”苟乃娴说，“拆迁安置的新房子交钥匙后我打算给小闺女的孩子结婚用，我就不回去了。现在我每月有3000多块钱的退休金，养老院每月只要1800元，还能剩下不少。房子对我来说没啥太大意义了，出租或出售也没必要，抵押给银行，我更是没想过。”

“以房养老”要推行难度还真不小

去年9月，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。“以房养老”是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

我市某国有银行负责人接受记者采访时表示，目前还没听说青岛的银行或保险公司推出了“以房养老”的产品。

“以房养老”在中国受传统观念、相关法律制度尚不完善等多个因素影响，推行起来并不那么容易。大家关注的焦点集中在房屋70年产权、房价下行等几个方面。

目前，我国住房产权只有70年，扣除买地和建房时间，房屋的实际产权年限大都为60年左右。如果想以房养老，等于“人还没走房子已经没了”。虽然《物权法》规定房屋产权满70年后可续期，但没有明确细则，是否会免费续期也未知。

业内人员透露，这项工作的最大难度在于对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说，时间越长风险越大。而且，按揭结束后，如何将抵押房产变现，对于金融机构来说也是一大考验，可能积累成巨大风险。