济南楼市寒冬 西部吸引刚需购房者二手房涨幅最高

图：济南二手房周挂牌均价走势

原标题：济南楼市遭遇寒冬 西部吸引大批刚需购房者二手房涨幅最高

鲁网12月9日讯（记者 刘梅婷）  记者从济南房管部门和搜房网获悉，11月济南楼市在跌宕起伏中度过，新建商品房共成交8213套，较10月有着很大程度上的下降。来到“寒冬”12月，每日成交量整体处于较低水平，价格涨幅较之前几个月也逐渐放缓。

楼市“遇寒” 年末开发商或将大力推盘

据搜房网统计，2013年12月2日-12月8日，济南楼市共成交商品房1452套，与前一周的1544套相比减少了92套，环比下降6%。其中，住宅共成交1057套；住宅（含车库或储藏室）成交2套；居住公寓共成交0套；商务公寓共成交41套；办公共成交45套；商业用房共成交84套；车库成交160套；车位共成交63套。

可以看出，济南楼市已经跟随气温一起“遇寒”，加之目前政府对于楼市的触碰，各开发商谨而慎之，因此成交量下滑也在情理之中。年底各城市纷纷跟风出台调控政策，然而济南方面目前仍然没有动作，据房产专家表示，今年将很难见到济南调控政策出台。“年末开发商或将借此一搏，加大力度推盘，据统计，11月济南共有超过5个新盘入市，开盘量环比10月增加超过30%，同比去年同期增加超过50%。11月开盘楼盘以住宅为主，住宅数量超过90%。整个12月全市预计将有5家以上楼盘开盘。”上述专家告诉记者。

二手房均价再涨 西部未来城建规划吸引大批刚需购房者

据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为9982元/平方米。环比前一周的9935元/平方米，上涨47元/平方米，涨幅为0.47%。

从各行政区挂牌均价走势看，除槐荫区之外，五大主城区住宅挂牌均价的波动幅度均在±1%之内，市场趋稳。槐荫区、历下区、高新区、历城区住宅挂牌均价均呈现上涨态势。其中，槐荫区上周住宅挂牌均价涨幅最高，为1.12%，挂牌均价为8499元/平方米。从槐荫区近几周的表现来看，上周住宅挂牌均价是在连跌3周之后的首次上涨，这与西部未来城建规划吸引大批刚需购房者目光有关；市中区二手房住宅挂牌均价环比下跌幅度最大，为0.96%，挂牌均价为10006元/平方米。