青岛新房存量逼近11万套 成交量连续两月下滑

原标题：青岛新房存量逼近11万套 上半年呈"U"型走势

岛城住宅存量，从年初到现在，上演了一场U型走势。据了解，伴随着今年上半年猛涨的销量，青岛的新房库存量呈现回落趋势，万余套存量住宅火速“消失”;然而，随着6、7月份新房供应的持续放量，新房存量再次直线上升，再次逼近11万套。

住宅存量逼近11万套

日前，记者根据青岛网上房地产统计数据获悉，截至到目前为止，我市住宅存量达108145套，再次逼近11万套关口。据了解，今年以来，岛城住宅存量先从11万套降至不足10万套，如今再逼近11万套。

统计数据显示，截至到8月14日，岛城住宅存量108145套，其中黄岛存量房12999套，位居各板块存量房数量之首;其次胶南存量房8709套，紧跟其后的是城阳板块，存量房数量为6667套。

半年来存量呈U型走势

今年以来，岛城新房存量上演了U型走势。从上半年青岛存量住宅走势图中可以看出，2013开年楼市还正处“寒冬”，住宅存量仍处在11万套的“高点”，库存量很大。

接下去的几个月，住宅存量发生大逆转，2月库存量下滑至109511套。随后的几个月里，受中央版“国五条”等“税震”影响，可售住宅存量一路下滑，到5月中旬降至99974套，创下近两年来青岛新建住宅库存量最低记录，这一数字比2012年存量最低点再降了5000余套。

转入6月份，青岛楼市大量新盘上市，再度将住宅库存量推高，在售住宅存量突破10万套，达到103482套，基本恢复到今年3月时的水平。

8月份，随着大量项目的开盘面市，住宅存量持续攀升，短短两个月，住宅存量再次上升了近5000套，攀升至108145套。

新房成交连续两月下滑

另据青岛网上房地产数据显示，7月份青岛住宅成交量共计7137套，成交套数相比6月份下降6%，此前6月份已比5月份下跌了2740套，连续两个月的成交下滑。对此，业内人士纷纷表示，这说明市场出现阶段性的回落。

与此相对应的，全市存量房在红五月跌至最低谷之后反弹上涨，可售住宅再次逼近11万套，新房存量也再度回到15万套高位运行。