济南最大烂尾楼调查：10亿预收款在哪里？

原标题：最大烂尾项目"彩石山庄"调查：10亿预收款在哪里？

据经济之声《天下公司》报道，经济之声昨天报道了济南“彩石山庄”数千业主苦等八年无法收房的窘境。昔日广受追捧的中国人居环境金牌建设试点项目，为什么在收取了近10亿预付款后却成了烂尾工程？楼没盖起来，那么预付款去了哪里？

尽管记者眼前的彩石山庄已经荒废多年，但购房者王阿姨却一直不敢相信这个事实，项目开发商三联集团是当地有名的大企业，公司1985年创建时，注册资本20亿元，拥有省级国有单位——山东省重点扶持企业的金字招牌，但谁也没想到，财大气粗的三联竟然没钱了。

购房者们一直疑惑不解的是三联为什么会欠债？近10亿元的预售房款去哪儿了呢？在购房者中，广为流传的一个说法是三联公司与政府之间复杂的债务关系，购房者王阿姨说，三联的工作人员曾透露，三联与政府涉及一笔巨额债务。

记者调查了解到，三联和当地政府之间的债务还得从当地阳光舜城——省局住宅建设项目说起。阳光舜城是由济南人民政府委托三联集团开发建设的，是山东省最大的住宅产业项目。当时在三联集团做财务工作的老刘对记者说，在该项目建设之初，三联集团和济南市政府签署了一系列协议。

老刘：当时济南市政府和三联签署这个协议的时候，三联自主全程广场建设为3个亿，但是政府给三联减免的税费，当时的测算是5亿8千万。另外，三联给省政府盖的房子，不是和业主之间发生关系的，三联拿到的钱是在山东省财政厅主政管理中心，他们收的钱，在银行的存款以委托贷款的形式给的三联。

尽管山东省有明文要求要确保阳光舜城购房资金结算工作取得实效，但内部人士告诉记者，这一文件由于当时未办理阳光舜城房产证等原因没有执行下去，也就是说，三联出资盖了楼，却没有能按合同拿到钱，三联和当地政府的债务问题由此一直悬而未决。

三联的资金“黑洞”不只这一块。住建部对“彩石山庄”项目的专项调查报告显示：三联集团主营业务与房地产等其他业务混为一团，旗下多个公司都是同一法人代表，相互间资金账目混乱不清，因而在主营业务出现危机被挤兑时，涉及彩石山庄项目的土地被查封，资金被抵债，造成项目全面停工。

三联集团彩石山庄项目的李经理告诉记者，三联的资金断裂还跟当年的黄光裕案有直接关系。2008年4月28号，证监会对三联商社股票异常交易立案稽查，并认定黄光裕违规。黄光裕事件爆发后，三联集团为还银行贷款，不得不拍卖股票，此事引发了银行和客户的挤兑。

李经理：当年它欠兴业银行的3500万，兴业银行起诉它，它当时的抵押信用是用三联上市的股权抵押的，黄光裕拍下来了，引起其它银行和业主的恐慌，就挤兑三联，管三联要钱，要不回来就起诉，这一弄资金链断了，烂尾。

从此三联开始了资金的“拆东墙补西墙”，据住建部报告统计，三联集团先后将彩石山庄项目预售资金中的6.66亿元用于归还银行贷款和利息，还有一部分用于归还关联企业借宽，而用于项目建设的只有1.6亿元。缺乏资金支持，彩石山庄也就难逃成为烂尾楼的厄运了。购房者张东说，这些年来他们不断在找三联讨说法，甚至想通过当时签署的担保协议寻求第三方赔偿，但法院不立案，让他们的维权之路一再受阻。

“彩石山庄”项目筹建之初，济南市以此为依托，尝试一种堪称全国首创的“预售房担保制度”， 开发商与担保公司约定，“在预售款监管期间，如果出现开发商未按规定使用预售款，造成购房人损失的，购房人有权要求担保公司承担责任。”遗憾的是，曾经的协议成了一纸空文，八年来，担保制度并没有让购房者免受损失。购房者该怎样追回自己的损失？

关注彩石山庄项目中的五个细节：

第一，政府和企业间存在债务问题，记者在采访过程中发现，三联集团和当地的政府有着千丝万缕的关系。首先三联集团是非常奇特的集团，老总的投资眼光非常的独道，他们在济南市的奥体中心的项目，也现在都成了当地非常知名的建筑，而且房价非常高。但是三联集团和政府之间的债务问题一直是纠葛不断。比如之前承建的当地省职机关的公务用房项目，原来是一块处女地，从未被开发，如果要在那建山东省济南市当时最大的地产项目，首先要配套，建电站，修公路，这都是三联集团在整个项目中承建的。作为回报，当地政府承诺减免相应的税费，但是据内部人士透露，当时减免税费和承诺的相差很大。

第二， 三联集团在2005年才刚刚拿到了项目的审批，五证还没齐全，在没有拿到预售证的情况下，就与中国人居工程的示范的项目做了推荐。时任山东省济南市住建局的副主任为此站台，为他呐喊。除此之外，当时彩石山庄项目也是登上了山东的房展会，把样板间搬到了房展会的现场，很多老百姓有目共睹，大家觉得这个项目很靠谱，所以就开始了买房子是动作。除此之外，当地全程的广告的投入也是非常的巨大，特别是对于彩石山庄项目的宣传。据记者了解，当时当地部分政府部门曾经也对彩石山庄是非常青睐，甚至有一部分政府公务人员组织了团购，去买彩石山庄的大楼。

第三，三联的拿地方式有别于其他的地产商，因为彩石山庄是在山东省济南市的彩石镇，是在一个相对偏远的地方，有自然的村落，三联通过把村落中的村民直接吸纳为三联集团的员工，给予他们一次性的补偿，并且提供一次比较长时间的工作职位，解决他们的后顾之忧来拿取土地。这种拿地方式也会造成公司在资金方面出现问题。

第四，三联摊子铺得非常大，在济南很多项目其实都是三联负责的，三联不仅在做高端的房地产的项目，还做电器、旅游。而电器方面的业务一直是国美的心头恨，所以国美黄光裕也牵扯其中，两个都在电器市场份额领域的终端里竞争。

第五，当地政府在维权上进行了阻拦，无数的受害的群众拿着合同找三联的时候，三联就会说政府欠他们钱，让群众去找政府。当群众拿着合同再去找到法院的时候，当地法院又以行政命令的形式，称不予立案，也不出具说明。记者继续追踪，联系法院，当地的法院答复：“还没有找到解决这个问题的方法。”除此之外，昨晚记者给济南市委的一位领导打了电话，他告诉记者，目前当地政府和省政府都非常重视三联彩石山庄的事件，正在采取一系列的措施，对这个彩石山庄的事件进行一次调研和摸底。