济南城中村“闻风而动越长越高” 吃房租 等补偿

不少工程一再搁浅“断头路”屡屡出现

记者采访发现，不少工程在遇到城中村的拆迁时，就因为高昂的拆迁成本，最终导致“拆不了”、“拆不起”的困境，结果工程一再搁浅。

在省城舜耕路的南头有一条舜德路，从二环南路通往阳光舜城的舜德路本应该和舜世路打通，差几百米，成了断头路。附近的居民告诉记者，舜德路南段是2011年修好的，再有几百米就能通阳光舜城，和舜世路对接。因为土屋庄民房没拆迁完，北段就停工了，成了断头路。

此外，生产路北延也是省城市民一直关心的断头路之一。按照最初的规划，生产路是这样的：从北园大街向北直通小清河，跨过小清河后，再到达二环北路，打造成天桥区的第二条“北园大街”，成为滨河新区核心区中的重要南北向交通骨架。

然而，生产路北延工程从2008年一期开工至今，也是只打通了北园大街至清河社区一段数百米后就搁浅了将近四年多时间。

究其原因，主要是生产路北延工程面临拆迁难度大的问题。沿线涉及的拆迁范围包括柳云、成大、联四、清河四个村居，这一地块是济南市区内规模较大的城中村，不少村民的住宅都是三层以上的建筑，拆迁成本不小。据初步估算，北延工程中段3万余平方米的拆迁需投入2.4亿元左右。

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宅基地上盖房不能超三层 超出部分拆迁时拟不补偿

日前，由济南市国土资源局、市规划局联合起草的《济南市市区宅基地审批与建房规划管理实施意见》开始公开征求意见。根据意见，济南市拟对市区农村宅基地审批与建房规划进行规范，对村(居)民新建住宅以及宅基地建房的楼高、建筑面积和间距等细节都将做具体规定。建设面积超出规定的部分，按违法建设处理，征地拆迁时或将不予补偿安置。

根据正在征求意见的《济南市市区宅基地审批与建房规划管理实施意见》，村(居)民住宅建筑基底面积不得超过宅基地面积的70%;　建筑层数以两层为主，不得超过三层。在面积上，宅基地上建房，总建筑面积不大于260平方米;室内外高差应控制在0.45米以内;　层高一般不超过3.5米，底层层高可酌情增加，但不得超过4米。