青岛公积金商贷双紧 开发商计划以价换量

    岛城楼市分析人士张百忍接受媒体采访时曾表示，公积金新政的发布，给岛城市场注入了一个新的刺激信号，在一定程度上，市场的“观望”情绪会有所增加。而部分开发企业面对市场压力，会对房价有所调整。事实如此，李沧区金水路一家新盘项目的销售总监告诉小编，“今年的销售目标压力较大，公积金和商业房贷又都收紧，只能采取以价换量的方式。”目前多数银行取消房贷利率优惠，开发商的资金链又开始紧张，而一季度的房地产市场一度偏冷，优惠促销实在是不得已。此外，为了撬动刚需，不少开发商也开始积极筹划着将低首付低总价的小户型推向市场作为销售的噱头。

   中小房企恐难过关

    近日，浙江兴润置业资金链断裂引发了业界高度关注，虽然有评论称该个案属于企业本身的风险管控能力问题，而不是一个行业的普遍现象，但对小企业来说，不失为一个警示。

    此前有媒体曝出青岛10年消失了300多家开发商，引发关注。据悉，消失的这些房企，部分是因为项目开发完毕注销资质，但也有部分是因为资金链紧张，土地储备不足，拿地频频失败，被迫黯然退出。而与十年前相比，现在开发商拿地成本几乎翻番。另外，去年开始全面实施的预售资金监管，由于预售资金不能挪用，中小企业头上的紧箍咒越来越紧，很容易被淘汰出局。

    此外开发贷和按揭贷的收紧，对中小房企来说无疑是“雪上加霜”。“目前大的经济环境不容乐观，在青岛的多家银行中，凡是和房地产相关的上下游，钢铁、建材、玻璃、水泥等今年基本上都很难授信，开发贷和按揭贷虽说未停，但规模远远不及正常水平。”香港中路某银行分析人士表示。银盛泰集团总裁任军在谈及2014年青岛楼市时曾表示：“今年市场环境有变，是楼市重新洗牌的一年。问题的出现考验房企对发展运营风险的控制。”