青岛公积金商贷双紧 开发商计划以价换量

原标题：青岛公积金商贷双紧 开发商计划以价换量 
2014年开局以来，青岛楼市在风波中跌宕前行。库存量居高不下、成交量阳春遇冷、开发商资金链紧绷……在5000元抵30万元、每平方米直降2000元等促销“猛药”的刺激下，即使有个别楼盘销售尚可，但是低迷的气氛仍然笼罩着整个青岛楼市。面对压顶的三座大山，2014年楼市压力不可谓不大。

    成交低迷库存高企

    开春以来，青岛楼市住宅成交量一反去年年底的火爆，持续低位游走，与此同时，全市住宅库存量一度达到13万套，黄岛、胶州、城阳等地更成为高库存“重灾区”。受目前销售状况和库存压力的影响，在售和未来两月将要入市项目的销售压力可见一斑。

    随着4月份的到来，新盘入市量增加。销售压力的增大让不少开发商纷纷采取了以价换量的策略。走访发现，李沧、黄岛等区域的价格已经开始松动，不少项目纷纷加大了优惠力度。除了有公寓、商铺推出返租策略，李沧区的奥克斯广场近期更是爆出总价暴跌20万元，一时引起轩然大波，尽管已有前期的业主到售楼处要求退房，给项目带来了压力，但销售人员并不讳言项目降价一事。“这次新推的房源很多，销售压力肯定是有的。”一位销售人员说。

    同时，岛城还有一些项目优惠力度较之前有所加大。李沧某刚需热盘优惠由之前的9.7折变为9.1折；海逸景湾年前的均价为6700元/平方米，3月15日加推的29#，均价为6500元/平方米，每平方米降200元；海香澜郡优惠由之前的5000元抵20万元变为最高抵30万元，而且据购房者爆料，真正有购买意向，置业顾问表示还会有降价的空间，元万优惠不是封顶。30

    公积金和商贷“双紧”

    3月10日，青岛公积金新政正式施行，如今“金三”即将落幕，虽然只有不足一个月时间，但新政对于市场的影响已经开始显现出来。新政的实施加之几近消失的商贷利率优惠，不少置业者原本的购房计划都或多或少地发生了改变，有的甚至是被迫中止。这成为压在青岛楼市上的第二座大山。