济南住宅成交均价连降两月 商业用房别墅不景气

商业用房、别墅不景气

与住宅市场一样，1季度商业用房销量同样大幅下降。据统计，1季度商业用房供应良好，达到了633套，是去年1季度的近3倍。但是成交量却让人大跌眼镜，仅成交275套，同比去年减少了337套，下降幅度超过50%。同时1季度商业用房成交均价18745元/平方米，同比去年下降了近1100元，降幅5.5%。

相比于商业用房市场的不景气，1季度办公用房却迎来了“春天”，1季度办公用房供应531套，成交588套，成交均价达到15450元/平方米。同比去年1季度，供应大幅上涨148%，成交上涨6%，成交均价上涨超过40%，价格涨幅为各类物业第一。

有别于上述物业，别墅市场在济南一直算不上主流，1季度，济南市别墅市场同样较为冷淡，仅供应16套，成交30套，同比去年供应量下降了72%，成交量减少了66%。但是相对于成交套数，别墅成交价格却是大幅上涨59%，达到了20420元/平方米。

西部住宅供应占全市近4成

从区域供应来看，由于西客站片区新开盘楼盘较多，槐荫区1季度住宅供应达到了4150套，占全市住宅供应套数的37%，同比去年上涨了27%。同时槐荫区1季度共成交住宅3343套，同比去年降低了14%，价格方面，1季度槐荫区住宅成交均价8680元/平方米，比去年同期的7160元/平方米上涨了21%。

同时，1季度住宅供应同比增加的还有历下、历城、高新、长清四区，分别供应1429套、2563套、1534套和654套，同比去年上涨了2%、30%、65%和31%。供应同比减少的有市中、天桥，分别供应893套和64套，同比去年下降了33%和93%。

从成交来看，1季度济南各区住宅成交同比上涨的仅有高新和长清，分别成交1032套和804套，同比增加了6%和9%。历下、市中、槐荫、天桥、历城5区住宅成交同比下降，历下区成交2819套，同比下降了42%；　市中区成交1509套，同比大幅下降51%；　槐荫区成交3343套，同比下降14%；天桥区成交511套，同比下降67%，降幅为各区之首；　历城区成交2047套，同比下降4%。

从价格来看，1季度市中区住宅成交均价以12310元/平方米超越历下区成为第一，同比去年上涨了54%；　历下区以11575元/平方米名列第二，同比去年上涨了23%；槐荫、天桥、历城、高新、长清成交均价分别为8680元/平方米、9230元/平方米、7890元/平方米、8565元/平方米和5790元/平方米，同比分别上涨了21%、8%、14%、15%和9%。

克而瑞分析人员表示，2014年1季度，济南市除天桥区外，住宅供应相对稳定，小幅的增减都在可控范围内，由于天桥区近段时间没有新盘开盘，所以供应仅有64套。但是成交同比去年减少了不少，主要还是因为不少刚需购房者持观望态度引起。成交均价槐荫区增幅最大，这也印证了西客站片区的崛起，随着西客站基础设施的逐渐完善，相信价格也会跟随主流趋势上涨。（张阳阳）