济南住宅成交均价连降两月 商业用房别墅不景气

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原标题：济南住宅成交均价连降两月 商业用房别墅不景气

今年1季度，全国房地产市场表现仍较为平淡。山东济南虽然未出现杭州、南京那样的“降价”传言，但是在购房者观望情绪加重和银行信贷收紧的情况下，开发商加大了推广的力度：免费看房车、“垫首付”、送装修基金这些促销手段齐上阵，力图促成交易，虽然没有明着降价，但同样说明了1季度济南楼市的低迷。　

商品房成交同比下降27%

2014年的1季度已经结束，据克而瑞数据统计，1季度（截至3月31日）济南市供应商品房17179套，成交18134套，成交均价8970元/平方米。同比去年，1季度商品房供应套数下降10.25%，成交套数更是大幅下降27%，但是成交均价却同比去年1季度的7655元/平方米元上涨了1315元/平方米，上涨幅度达到17%。克而瑞济南机构分析师认为，1季度济南市商品房成交量之所以大幅下降近3成，主要原因是因为去年1季度供应量相对较高，并且2012年下半年济南楼市较为冷淡，积累了一部分刚需购房者。同时去年1季度国家颁布“新国五条”等调控政策，并规定“五年内二手房”交易加收20%的税费，在刺激刚需购房者的同时也把一部分二手房客户推向了新房市场。

住宅均价连降两月

从单种物业来看，1季度普通住宅成交量最高，共成交11172套，成交量超过供应量，供求比达到0.9，成交均价达到8820元/平方米。同比去年，济南市1季度住宅供应量上涨了2.5%，但是成交量却下降了30%，同时成交均价同比去年上涨了1290元，涨幅17.1%。1季度的三个月住宅成交量较为稳定，分别成交4039套、2741套和4392套，由于2月份正是春节假期期间，成交量降低在预料之内。在价格方面，济南市住宅成交均价连降两个月，1月成交均价8970元，2月下降到了8935元，3月则下降到了8590元，整体下降幅度达到4%。

分析人士认为，之所以住宅成交均价大幅下降，主要是因为成交结构发生了变化，克而瑞分析指出，由于1季度新开楼盘大多位于西客站片区和东部高新区以东，楼盘价格相对较低，拉低了成交均价。同时，受全国“降价说”、“崩盘说”影响，济南部分购房者也进入观望状态，不少楼盘因此进行“变相降价”来吸引购房者。