2014年烟台市区房价或再涨 去年新房网签4万套

2013年烟台市区新建商品住宅网签成交42067套，比上年增长77.10%.昨日，国家统计局烟台调查队发布信息称，去年我市房地产市场投资、成交量、交易价格同步上升，全年完成房地产开发投资578.4亿元，同比增长6.9%,全年月均销售3506套，销售速度比上年同期提高77.07个百分点，新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨4.8%.据相关工作人员预测，今年市区新建商品住宅成交价格和成交量将继续保持平稳上涨与上升态势。

全年新房网签4万多套

2013年，我市市区新建商品住宅网签成交套数为42067套，比上年同期增长77.10%,成交量明显增加。其中，芝罘区网签成交10642套、高新区成交3752套，分列成交量最大和最小区域。其余4区成交量情况是，开发区成交8566套，福山区成交7686套，莱山区成交6726套，牟平区成交4695套。

从各月成交情况看，1月成交2473套，2月成交1321套，3月成交3200套，4月成交3142套，5月成交4151套，6月成交3101套，7月成交3764套，8月成交3889套，9月成交3622套，10月成交3896套，11月成交4699套，12月成交4809套。

对此，国家统计局烟台调查队工作人员昨日分析称，1月、2月受农历春节影响，市区新建商品住宅成交量较小，3月市区新建商品住宅成交量开始逐步上升，11月随着部分团购楼盘的上市交易和开发商年底的冲量销售，市区新建商品住宅迎来了交易高峰，成交量在12月达到全年最高点。

中小户型成交套数超9成

从户型看，2013年我市市区新建商品住宅中，90平方米及以下户型全年共成交20045套，同比增长64.79%,90-144平方米户型共成交19437套，同比增长93.06%,144平方米以上户型成交2585套，同比增长69.95%.144平方米以下中小户型占比高达93.86%,是新建商品住宅交易主体，其中90-144平方米户型成交量增长最快。

就144平方米以下中小户型来说，2013年高新区共成交3267套，比上年同期增长232.35%,是中小户型成交套数同比增幅最大区域。其余5区中小户型成交套数的增幅情况分别是，莱山区成交5587套，同比增长158.78%;开发区成交8122套，同比增长103.46%;牟平区成交4590套，同比增长86.51%;芝罘区成交10350套，同比增长83.58%;而福山区成交7566套，同比增长8.10%,是成交套数同比增幅最小区域。

就144平方米以上户型来说，福山区144平方米以上户型共成交120套，比上年同期下降79.38%,是唯一大户型成交套数同比下降区域。其余5区大户型成交套数的增幅情况分别是，牟平区成交1053套，同比增长8.25%;开发区成交444套，同比增长97.33%;高新区成交485套，同比增长147.45%;莱山区成交1139套，同比增长236.98%;芝罘区成交292套，同比增长251.81%,是大户型成交套数同比增幅最大区域。

牟平房价下跌近两成

2013年我市市区新建商品住宅交易面积为415.41万平方米，交易金额为259.66亿元，比上年同期分别增长83.49%和93.23%,呈现强劲增长态势。分户型看，90-144平方米户型交易面积为212.76万平方米，同比增长95.94%,增幅最大；144平方米以上户型交易金额为40.87亿元，同比增长108.31%,增幅最大。分区域看，莱山区交易面积为82.59万平方米，交易金额为57.03亿元，比上年同期分别增长191.82%和180.44%,是交易面积和交易金额同比增幅最大区域。

2013年我市市区新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨4.8%,涨幅比上年同期扩大6.3个百分点，增速明显。就区域来说，牟平区新建商品住宅平均交易价格为每平方米5370元，比上年同期下降19.72%,是平均价格同比降幅最大区域，而福山区则以每平方米均价5621元、同比上涨14.68%,列市内六区平均价格同比涨幅榜榜首。其余4区平均价格及涨跌幅度分别是，高新区均价为每平方米6438元，同比下降4.6%;莱山区均价为每平方米6906元，同比下降3.9%;芝罘区均价为每平方米6678元，同比上涨3.75%;开发区均价为每平方米6007元，同比上涨9.93%.

今年房价仍将平稳上涨

统计数据显示，2013年我市市区新建商品住宅成交量大幅增长，下半年增速尤为明显，并且出现了交易淡季交易量不减反增的情况。对此，国家统计局烟台调查队工作人员分析称，去年2月“国五条”、11月十八届三中全会后都加大楼市调控，“受‘越调控房价越上涨’心理影响，买房的人担心买房成本增加而积极入市。”前述工作人员说，去年全年月均销售套数为3506套，销售速度比2012年同期提高77.07个百分点。

2013年，我市住宅施工面积为4477.25万平方米，同比增长8.3%,住宅竣工面积为447.15万平方米，同比增长12.3%.“受住宅施工、竣工面积增加影响，去年市区新开楼盘或者加推楼座项目数量明显上涨，比2012年同期增加12.9个百分点，入市项目增多为消费者提供了更多选择，也成为拉动成交量增长的一个重要原因。”前述工作人员表示。

相对于一线城市房价飙升，我市房价一直保持着平稳；相较于国家出台的各种房地产调控政策，我市只是实行了“限价”而没有执行“限购”.预计，今年我市市区新建商品住宅市场在土地价格上涨、建安费用增加及供需关系影响的共同作用下，成交价格和成交量将继续保持平稳上涨与上升态势。（记者程凤通讯员张辉）