2013年烟台卖房4万多套 房价同比上涨175元

原标题：2013年烟台卖房4万多套 房价比2012年涨了175元

胶东在线网1月8日讯(记者 王向荣)  2013年堪称烟台楼市的丰收年，一年销售商品住宅40533套，与2012年比上涨了68.2%，房价较2012年也上涨了175元，每平米均价6484元。

从克而瑞的统计数据可看出2013年楼市暖意十足，成交量价大幅攀升。这一年，烟台楼市经历了“银四红五”、“金九银十”的热季，尤其是到了11月、12月，成交量超过其它月份，完全感受不到淡季的冷清。

芝罘区作为烟台的核心区，在2013年市场需求得到释放，前11个月的成交金额和成交面积均位于六区之首。据克而瑞数据，2013年芝罘区共卖房10479套，领跑六区。桦林颐和苑、金象泰吉祥家园、康和新城、万泰花园等多个项目热销带动成交持续走量。

开发区卖房8506套，列位次席。2013年该区在大量供应的带动下，市场成交火热，蜜橙、澎湖山庄、万科城、华明星海湾多个热销项目拉动。  

福山区卖房7733套，排在第三。莱山区成交5217套，位居第四位。牟平区成交4776套，排行第五。高新区居于末尾，成交了3822套。

烟台六区的市场划分明显，西部三区在2013年共卖房26718套，占全市总销量的65.92%。热销项目也多集中在这三个区域。尤其是万科城开盘当天认购620套，销售金额4.5亿元，再一次创造了2013年烟台开发区楼市的销售奇迹，也刷新了2013年烟台楼市的开盘销售记录。

2013年楼盘成交金额前十名的榜单中，一线房企万科、万达包揽冠亚军，万科共在烟台揽金19亿元，万达揽金13.1亿元。本土房企容大置业居第三位，揽金10.1亿元。

克而瑞烟台机构市场研究总监魏俊分析了2013年楼市大热的三点原因，一方面，2013年初的国五条出台，烟台并未跟随全国市场出台相应的政策，政策层面处于“空白期”。第二，整体市场活跃，房企纷纷加速入市的节奏，诸如万科、保利、金地、华润、中海等热销项目的涌现，拉动了整体市场上升的趋势。第三，经历了2011年、2012年的调控反应期，购房者的需求被限制，在2013年全国市场回暖的大背景下，购房者需求集中释放，在政策的支持下，刚性需求集中释放，而改善型需求也正在加速入市。

市场供需两旺，有良好的大环境，是成就2013年楼市丰收的基础条件。2014年已经开启，1月开盘项目预计达12个，春节前后市场供需脚步会放缓，总体来说2014年市场价格仍会稳步上升，竞争也会比较严峻。