青岛再迎"租赁季" 二手房成交惨淡卖方转售为租

年底或是租房好时节租房也应登记备案

太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广接受记者采访时表示，由于第四季度是传统的租房淡季，不少出租房都重新挂牌出租，再加上岛城市面一些“转售为租”的房源，因此年底这段时间租房市场房源会充足，可选择性较强。议价方面，往年春节后的“返工潮”会带来青岛每年首个租赁高潮，届时房租价位将出现一定上涨;而年前租赁市场供大于求，房东急于摆脱房屋空置所引发的经济压力，所以租房者享有话语权，此时租房能够比春节后租房便宜不少。

郝银广称，虽然年底租房享有一些利好，但也需要合理规划，对于春节想回老家过年的租房者来说，年内租房就意味着可能要白白损失长假期间的房租以及物业费、电梯费等费用。

同时，郝银广建议租房时房东与房客应到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。“办理租赁登记备案时，工作人员会对租赁当事人的身份证进行真伪辨认，并将其身份证信息录入电脑系统备查;还要审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋，比如房屋是否属于违法建筑，是否违反规定改变了房屋的使用性质，以及是否存在查封和司法限制等情形。另外还要审查出租人是否与《房产证》及产权证登记系统或其他合法权属证明记载的主体一致，房屋是否存在抵押、共有，以及转租房屋的原出租人是否书面同意等。上述问题不审查，极易产生无效合同，自身权益得不到有效保障。