青岛再迎"租赁季" 二手房成交惨淡卖方转售为租

原标题：二手房成交惨淡卖方转售为租 年末岛城再迎"租赁季"

临近年底，部分开发商迫于回款压力加大了促销折扣，受此影响岛城二手房交易量明显下降，据新闻网房产数据统计，岛城二手房成交已连续3周持续下降。不少房主为了降低房子的“过冬”成本，开始转售为租。受此影响，岛城二手房租赁房源近期增加了约两成，而部分租客也选择在这个“多选择”时段全年租下一套住房用于新一年的生活居住。

卖方“惜售”心态明显租赁房源小幅增加

陈先生有一套位于市南区东海路区域海悦中心的住房，三月前就想以200万元的价格出售，可挂在中介许久仅迎来了两个看房客，但都因为价格谈不拢而“不欢而散”。本月初，他听从中介的建议，主动降价10万元来试探市场行情，可依旧乏人问津。眼看房屋闲置，物业费、车位费等费用面临白白支出，陈先生再次联系到中介，决定转售为租，等看看明年的形势再说，没想到租房信息挂出当天，就迎来了几拨租房人，很快就将房屋整年租出。

市民韩女士在市北区延吉路有一套房子，在今年3月份的时候就打算卖掉，在多家中介登记房源之后，接到了不少看房者的电话，但也是由于价格“硬伤”，房子至今没能成功售出。“眼看到了年底，我其实也并不着急用钱，降价卖我也不舍得，和家里人商量了一下还是把房子租出去划算些。”韩女士表示，他和说不定等一年租赁期满，收获了一年的租金不说，而且按照房价目前的涨幅应该还能升值不少。

来自太平洋房屋、链家、科威不动产等多家中介机构的统计显示，由于近期二手房市场成交低迷，加上新房市场优惠折扣增大，部分卖方出现了“惜售”心态，淡季表现愈发明显;而与惨淡的成交情况相比，市内三区二手房租赁房源出现小幅增加。

许多房东“转售为租” 年前租房“租金好商量!”

“我毕业后来青岛已经有五年时间了，刚毕业时第一次租房是在7月时，当时我看了多个房子后最终租的住房也并不理想，而租金则更是高的吓人，不少房东都告诉我租房的人很多，想住就不能议价”小丁向记者描述道，“第二次租房是误打误撞到了11月，当时刚换了一份新工作，由于工作地点变动较大需要换房，原本以为冬天会不好租，没想到不仅可选房源很多，而且房东很好说话，听说我要一次性租一年，不仅给我配了几个新家电，全年房租还给减了2000 元。”

近期正在租房的张先生已经看了10余处房源，他打算在12月前租到一套物美价廉的房源。据张先生介绍，由于他是自己居住，并承诺可以承担取暖费、车位费等租住费用，不少房东都表示愿意低价租给他。“在台湾路有一套140平的洋房，房东要价45000一年，讲价后一口气降了5000元，这样的情形在青岛的旅游旺季是绝对不会出现的。”

据记者调查了解，近期“转售为租”的房源中多数房龄为3-4年，因为这些房子都还没出税期，如果上市交易的话要全额征收营业税，一套120 万元的房子仅营业税就超过7万元，此类房源成交难度较大，难以出手。但由于是新建小区，物业费、车位费等费用相对比较高昂，这让不少房东感觉无法支付“空置费”所以将其租出，如果遇到稳定的租客或全年整租，租金则变得十分“好商量”。