青岛房屋租赁市场"入秋" 9月租赁成交下降近两成

原标题：岛城房屋租赁市场"入秋" 9月租赁成交下降近两成

租房信息

随着暑期毕业生以及学区房租赁需求的释放逐步接近尾声，2013年青岛二手房租赁市场逐步进入淡季。9月份，岛城租赁市场租房需求量下降，租赁成交量环比下降，租金水平则相对保持稳定或稍有下滑。

9月租房需求明显下降

链家地产青岛市场研究部统计显示，今年9月份租赁成交量比8月份下降了19.67%，截止到10月10日，成交量下滑更为明显，同9月份相比，租赁成交下降25.06%。从新增房客数据来看，新增客源量环比下降26.49%，租赁需求明显下降。链家地产市场研究部殷天逸表示：“从成交来看，今年3季度的成交高峰中，8月份的成交量最高，9月出现明显回落。而随着租赁旺季步入尾声，9月份新增需求明显下降，供求比也下降至1:1.34，是今年自3月份以来的最低水平。”

22世纪不动产总经理赵新则告诉记者，9月份青岛二手房租赁市场成交环比下降了15%左右，10月份预计也会下降15%左右，租赁市场下滑非常明显。租赁市场好时，二手房房源一挂出去，一般三、四天内就会迅速租出去，好的房源甚至刚挂出来就会租出去了，而现在，以往三四天的房源至少需要10天左右的时间。

殷天逸介绍，租房需求量减少的具体体现也因区域而不同，如崂山区，前后变化并不大，而李沧和浮山后区域则比较明显。如浮山后店，自8月份起，租房成交量便开始下降，李沧区大约减少了20%。

租金年内累计涨10%

普遍说来，比较好的二手房房租基本每年都会上涨，赵新告诉记者，从今年1月份到现在，岛城二手房房租大约上涨了10%左右，网点房租金价格上涨更为明显，有些甚至高达20-30%。

赵新表示：“9月份平均租金走势保持平稳，随着租赁旺季的结束，租金也基本停止上涨。这主要是由于新增需求的明显减少使供需矛盾得到缓解。”

同二手住宅租赁有旺季淡季不同，今年以来，网点的租赁几乎没有什么淡季，特别是面积在150平方米以内的网点房，地理位置差不多的房子，更是供不应求，供需比例高达1:5，而大面积如200平方米以上的网点房则不好租，赵新认为，一般来说，网点租房者的需求面积都不大，最大也就是在150平方米左右，就有可以满足使用，因此，面积大的网点房反而不好租。这一点，倒与二手住宅租赁市场有所类似。

观点：淡季来临租金回落可期

随着租赁市场传统旺季的结束，岛城二手房租赁市场成交的下降，将导致租金水平保持平稳甚至回落的阶段。

链家地产殷天逸认为，目前，在租房新增需求量明显减少的情况下，随着供热季节和年关的到来，许多二手房房东开始紧张，担心房子空置时间过长，或租不出去需要房东支付取暖费等结果，在租金上，同前几个月相比，他们一般会稍微降一点，如几个月前年租金在32000元的房子，如今可能年租金30000元便可以租到。另外，而根据预计，四季度租客或还将继续回落，业主出租难度会有所加大，平均租金一般都会出现回落。

业内专家认为，随着暑期大学生毕业租房及9月求学租房这两大租赁需求的释放逐步接近尾声，持续近3个月的青岛暑期租赁旺季也即将结束，租赁市场开始进入淡季，四季度青岛的租房需求量、租赁交易量还将持续减少，租金价格或将保持平稳或者稍有下降。