房租连涨42个月 济南房屋租赁市场大揭秘

原标题：房租连涨42个月 济南房屋租赁市场大调查

7月9日，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。

随着全国租房市场的波动，济南租房市场也出现新的变化。进入7月，济南城市建设步伐加快，拆迁力度加大;加上大学生毕业、外来务工人员的流动性增强等，济南房屋租赁市场也和火炉天气一样迅速升温。房屋租赁市场出现一房难求，价格更是水涨船高。对此，腾讯房产济南站对济南房租状况进行调查，就当前济南房租市场做出分析。

租赁市场异常火爆毕业季加剧租赁价格上涨

每年6-9月,都是房租猛涨的时候。由于今年毕业生最多，租房是毕业生除了就业外最关心的问题。据了解，目前高校周围的房源房租已经比5月份悄然上升了10%左右，即使这样，在租房市场中仍处於供不应求的状态。

毕业于山东师范大学的小王向本站编辑表示，前两天他看了一套学校附近的房子，一室一厅却要1200元一个月，当时小王觉得房租太贵，想在考虑考虑。没想到当他第二天给中介联系时，房子已经被人给租走了。跑了数日房产中介的应届毕业生小高也深有同感。她在连续看了多套房源之后，仍然没有找到一套合适的房源，“这些房子不是位置太偏远就是条件设备太简陋，就这样房租还高的出奇，这让我们刚毕业没有稳定收入的大学生可怎么办。”

某中介工作人员则表示：“在房东看来，毕业季的到来使他们‘被动’涨价。大学生毕业了大多是合租，合租的房子就像是他们的‘小宿舍’，一般一套70、80平方米的房子住四五个人。这样就给了房东涨价的理由，因为在房东看来,住的人多就应该多付钱。”

相关数据显示，济南租房价格平均24.35元/月/㎡，较上年同比上涨28.16%。而随着毕业季的到来，毕业生大量涌入房屋租赁市场及合租房屋这样的形式出现，使得房价在原有基础上加剧了增长速度和幅度。

影响房租因素：市场供需、房产税和中介把持等位列其中

受“国五条”影响，房屋买卖市场有所降温，楼市“转售为租”、“转买为租”的情况同时存在。新政以后，二手房支付负担增加，购房者可能向新房市场转移，或者“转买为租”，租赁市场需求增加。有关数据显示，6月份济南市新房价格环比上涨了0.6%，同比上涨了5.5%，前者已持续上涨11个月，后者也已连涨5个月。6月济南二手房网签量有所下降，但是挂牌均价依然再创新高，环比5月上涨了88元/平方米，稳中有升。面对如此高额房价，没有资金积累的应届生以及很多的刚需购房者望而却步，只能退而求其次选择租房。因此，房租的变化取决于租赁市场供需双方的实力对比。

另一个不得不提的因素为房产税，据专家分析称，房产税可增加地方政府的稳定收入，在一定程度上降低地方政府高价卖地的意愿，减少地王出现的概率。另外，可能会影响部分库存空置房源选择出租，增加租赁房源平抑房租上涨。

除此之外，市场上大部分房源都在中介手中，因此中介市场的混乱也是导致房租上涨的一大原因。据业内人士分析，无论租价还是售价，中介都会向业主报出比实际成交要高的价格，这样才能吸引业主积极放盘。有了盘源，中介才有了做生意的“本钱”。而业主应该擦亮眼睛，自己去市场了解真正的价格，不能一味相信中介的谎言。

房租将持续上涨两部委严查中介违规

某调查显示，65.3%的受访者认为生活压力加重的源头是房价上涨。业内人士分析，虽然房价等一些百姓生活支出大头并不列入CPI统计，但却直接影响着百姓的可支配收入和生活质量，这一情况短期看来仍难扭转。今年以来，房租价格持续较快上涨，伴随着近几年投资性购房比重的下降(影响租赁房供应)，房租还会持续上涨。

首先，城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值，不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨。其次，随着城市化进程的加快，加上严厉的限购政策，更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房问题。6月份到9月份是毕业生就业旺季，租赁的需求有可能再次出现上涨，所以从目前整体市场发展趋势看，房租在7月后依然有继续上涨加速的可能性。

对此，有关租赁市场的整顿的大幕已经掀起，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。

虽然，中介市场的规范的确能够一定程度上规范租赁市场，但解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口问题;另一方面，通过相关政策逼出闲置房屋，鼓励业主出租。