乳山银滩取消普通房产建设 转型发展建宜居新城

“生活在乳山银滩，每天不仅能呼吸到没有污染有益健康的空气，而且还能随时吃海鲜、泡温泉、做康体疗养。我跟老伴每逢换季身体都会出点小毛病，而在银滩啥病也没犯,这可真是个养生宝地。”8月27日，68岁的北京退休职工宋学宝说起对“养生乳山”的眷恋连连称赞,“很多人曾说这里的入住率低，生活不方便，但在常住朋友的介绍下，我们移民乳山的两年多时间里，每天都能亲身感受到银滩日新月益的变化，基础设施配套和健康养生机构越来越完善，特别是来自天南海北的移民越来越多，我们越来越爱上了这座宜居新城”。

山东省乳山市有186公里长的海岸线,四季分明、气候宜人，因此在多年前，乳山和国内很多地方一样立足优势做足“房文章”。但由于在银滩购房的业主多为投资性、度假性，入住率起伏不定，银滩的发展受到了很大制约。

三年前，在很多地方依然利用优势资源单纯发展房地产业的时候，智慧的乳山人就审时夺势地开始引导房地产业实施转型，通过积极配套和完善基础设施，把更多的优势资源融合到闲置的房产资源中，大力发展健康养生养老产业，全力建设宜居新城。

而银滩在转型发展之初，乳山就果断地取消了普通海景房的规划审批，并对原有未建的房产项目规划进行变更和调整，要求沿海所有项目在规划上必须配套配餐中心、医疗护理、文化娱乐等功能设施和绿色食品供应、生活照料、专业护理等养老服务,打造“养生养老天堂”，促其以配套更加完善的健康养生养老服务功能设施，建设宜居社区。随着新开工地产项目开发思路的转变、传统意义上的“海景房”在乳山逐渐退出了历史舞台。

同时，乳山积极引导房地产企业采取引进合作伙伴、房产返租等形式,完善健康养生配套服务设施,打造健康养生型社区,引进国内外大型养生养老机构和养生产品生产企业。目前,乳山成功引进了国际心血管病医院项目,与上海、北京等大型医疗机构达成了建设养生养老康复社区项目协议，成功引进建设了福星老年公寓、爱之源国际养老中心、百合老年公寓等多家大型专业养生养老机构,建设了香港平远国际城、东方国际养生园等健康养生养老社区，总床位达3000多张,平均入住率达到60%，,2-3年专业养生养老机构将达到10家,总床位数可突破1万张。

对已建成的社区，乳山市还通过引导房地产对楼盘改造和政府投入配套中心社区等形式,积极融入养生养老元素,完善社区会所、医疗中心、配餐中心、护理机构等相关养老服务设施,建设养生养老社区和康复养老医疗机构。

乳山丽城建设有限公司摒弃“套利经营”等短期行为,把发展养生养老产业作为突破口,完善设施配套、提升小区养生养老功能。山东颐和房地产有限公司主动调整楼盘定位,从细节入手、对新建楼盘进行改造,在一楼预留管家服务房间,小区房间设计全透明化、南北通透,增加老年人呼救系统,并拿出500平方米沿街商铺作为小区的卫生室,为业主提供医疗、保健服务。

目前，乳山市正通过发展专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老和医疗机构康复养生四种模式,加快发展健康养生项目,不仅较好解决了房屋空置率高的问题,而且促进了健康养生产业迅速发展，银滩常住人口每年以超过10%的速度递增。