济南多家大型市场集中升级搬迁 原因涉及所处地段

特写

一个市场业户眼中的搬迁

华山木材市场业户凌先生告诉记者，他在该市场经营木材生意已有4年，此前他一直在小清河板桥做木材生意，2009年搬到了这个市场。华山木材市场在未开发前曾是卷烟厂的仓库，占地约150亩，但一直处于闲置的状态。2007年几个南方人以每亩9000元的价格把这里租下来，后来又把田王村的一块地纳入市场范围内，扩建到现在的270亩，后来有业户陆陆续续搬过来。他说：“如果搬走了，还真的是很不舍得。”

凌先生租赁的地方面积600平方米左右，最早时每年租赁费约2万元，到了2012年涨到5万元一年，今年是53000元。凌先生说：“虽然租赁费高了，但不想走，更不知道会搬到哪里去。”他说：“以前在板桥时，家家都进圆木，现在搬到了这里只有几家卖圆木了。做这行生意的最怕挪动，来回搬这些木材就会产生一笔不小的费用。”

由于该市场早已列入搬迁范围，原本打算在市场里盖房子的业户统统打消了念头。凌先生说：“市场上早就有规定了，华山这一带的规划已经被冻结，盖房子需要审批，但是现在不给批了，没有手续私自盖房就属于违章建筑，这里有很多业户都是福建人，不能在这里盖房子，就只能在周围小区租房子住，也会产生一定的费用。”

虽然搬迁的消息已经传开，但凌先生似乎并不着急。凌先生说：“我不着急，做木材生意一般就是靠老客户，只不过这些木材需要有足够大的场地放置，如果让我改行去做别的也不可能，在这一行积攒了不少人脉，最多就是再做点其他的副业。”

调查

市场升级搬迁后商户们生意咋样

27日，记者在山师东路看到，“秀水街”与“水云间”正在关门整顿。在山师东路一处门头房做服装生意的毛女士告诉记者，秀水街停业是因为消防不过关，而水云间停业则是因为换了老板。

毛女士从2007年山师东路拆迁之前就在这里，她认为拆迁对生意并没有太大影响。“生意好坏与拆迁有一点关系，但并不大，这主要还是要看老板进货的眼光，货好才能留住回头客。”

同样在山师东路做服装生意的李先生告诉记者，“拆迁前租的是山师东路南边的门头房，那时候生意很好，每天赚的钱抽屉里都放不开，现在远远不行了，人流少了，以前这里主要指望着周边的学校，现在山艺、山师大部分学生都搬到长清了，山建工(山东建筑大学)也搬走了，所以人流肯定少了。”

李先生说：“现在的房租也高了，如果继续选择在南边租房子的话，一年没有个十万二十万肯定不行，餐饮行业可能还好点，服装生意就差远了。”

记者注意到，李先生一直在写物流发货单，且他屋子里放了好多已经包好的包裹。他解释，“现在有一部分要靠网络销售，只靠店面的话，也是不行的。”

在段店集贸中心做文具生意的牛先生告诉记者，现在的市场比以前条件好很多，再也不愁下雨、下雪了，主要是现在还有好多人并不知道这里，而且门口的门脸也不太明显。牛先生说：“虽然现在房租高了，但是条件好了，让人感觉上了个档次。”

牛先生说：“市场要想有人气得靠‘养’，哪个市场都得慢慢积攒顾客，唯一不好的就是这附近没有停车的地方，很多客户来了没地方停车。”牛先生还比较担心的问题是，怕过几年这里也要搬迁。