部分大地产商大幅降价 香港楼市或进调整期

国际在线报道（记者郭胜昔）：近日，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息引发关注。还有个别房屋出现内地客减价、蚀本售让的现象，对香港楼价构成一定压力。

新鸿基最近在推售一住宅项目中的尾货单位，共156个住宅单位，比去年首推时降35%，若再计算印花税回赠因素，则减价幅度达40%。而长江实业在今年的第一个新盘也一次性给予25%的优惠。两大地产巨头联袂降价，加之中小型地产代理行也出现裁员迹象，被香港地产界解读为楼市“熊影”浮现的信号。这种发展商竞相减价促销，与1997年亚洲金融危机中香港楼市崩盘时的情形有些相似，这引发了舆论对香港楼市前景的热议。

香港媒体近期有关内地客亏钱卖楼的消息也接连不断。孙先生3年前来港大手扫货，购入3个豪宅户，总值逾5690万港元，这三处房产近期都因断供被银行充公。其中一套购入价约2330万港元，银行先后以拍卖形式出售但未成功，去年一度叫价2530万港元，但上月拍卖开价1875万港元，大幅降价655万港元。另一处实用面积约113平方米，于2010年中以约2189.6万港元购入，上个月被银行以2700万港元放盘。

最新爆出的一宗是一名内地韩姓业主卖楼亏了600万港元。这位韩先生持有的是位于山顶的300平米“大宅”，2011年购进的时候花了1.28亿港元。本来打算短线炒卖，但一直没找到下家，于是便将房子叫价下调求售，最后以1.3亿港元售出。以购入价计算，这次转售账面虽然微赚200万港元，但连同印花税及佣金等，估计该名内地客要亏损约600万港元。

最近一段时间，香港房地产市场不仅仅是入市新盘降价抢客，楼市成交惨淡、热门地段流标等一连串负面消息也不断冲击楼市。当地舆论称，这是特区政府一年多以前连续推出“辣招”打压楼市造成的。去年以来，香港政府推出针对内地人炒楼的“双辣招”，即非本地人、短期炒卖者加征印花税，内地人参与较多的“豪宅”市场便开始疲软。但更重要的原因是，美联储退市已造成资金从新兴国家大规模流出，低利率资金堆积出来的“炒楼”热潮自然减退。

而对于内地人频频亏钱卖楼，业内人士认为其直接因素与内地“钱荒”有关。在香港买楼的内地投资者多是生意人，受银行收紧信贷、资金周转困难影响，一些内地投资者急于出售物业回笼资金，只好亏钱卖楼。不过有机构分析，香港楼市调整周期展开，今年楼价或将下降。