山东房企下乡 返利补贴政策红利相当诱人

一线城市土地市场门槛抬升、开发成本增加、城镇化“商机”凸显、政府政策扶持、房产价格处于“洼地”、居民消费水平较高……诸多因素已经成为磁力强劲的吸力盘，指挥着越来越多的房地产企业跑到三线城市抢占地盘拓展空间。

返利补贴政策红利诱人

品牌房企进入三线城市的大背景下，不少城市区县推出了对于房企的一系列利好政策。对企业上缴税款进行补助，房地产开发项目给予项目贷款贴息等手段在我国不少三线城市屡见不鲜。

就以山东潍坊为例，潍坊将通过培育大型建筑企业、一次性奖励等举措,推动当地建筑业快速健康发展,力争到2017年成为千亿元产业。另外,潍坊将对创出“鲁班奖”的企业给予一次性奖励60万元。对创出国家优质工程、全国建筑工程装饰奖的企业给予一次性奖励30万元。对创出“泰山杯”奖的企业给予一次性奖励20万元。

淄博在2001年某个商业项目进行招商引资的时候也通过“对入驻商业街的知名企业，自盈利之日起，第一年由地方政府按企业实际上缴所得税全额给予无偿扶持资金，后两年按50%给予无偿扶持资金;自开业之日起，营业税和增值税地方留成部分连续两年按50%给予无偿扶持资金。”等政策支持。

城镇化成大蛋糕

进入2014年，中国的城镇化建设仍然处于新的探索阶段。而新型城镇化与房地产行业的关系是绕不开的话题，中国房地产业协会副会长朱中一曾经表示，2020年之前，中国房地产市场依然处在发展的机遇期，重要原因之一就是城镇化。

很长一段时间内，我国大城市房价居高不下，与中小城市发展不足有关。一线城市的人口聚集过快，需求一时消化不了，而中小城市却需求不足。重点加快城镇化发展，可以让房地产更加深入下去，对整个房地产市场来说是中长期的利好。而众多品牌房企进驻中小城市，也将促使这些地区楼盘品质提升。

山东省潍坊、淄博、东营、临沂等三线城市居民消费水平比较高，而土地价格比济南、青岛等城市低不少，这就促使了不少房企积极拿地。在城镇化中，最受益的应该是县级市和地级市的楼市。对于地产商而言，进军三线城市，不仅是大势所趋，亦是形势所迫。目前一线城市地价太高，投资成本不断增加，开发风险与日俱增，生存空间越来越小。