临沂嘉豪华庭被指违法销售 五证不全仍在售

临沂齐鲁网3月26日讯近日，有市民反映位于临沂市罗庄区湖北路与湖东路交汇处鸿利地产开发的嘉豪华庭项目涉嫌销售违法，证件不全商品房公开在售。同时交房时间一再拖延，从2010年开始建，4年时间一期工程竟还没完成。在一期无证售楼、拖延交房时间的情况下，二期项目竟然也已开始认购。

据市民李先生反映，嘉豪华庭从2010年起便开始建设，直到现在已经4年多了，但一期工程仍未建设完工，而且该房产项目在没有预售许可证的情况下，一期的商品房已经售罄，承诺给业主们的交房日期一再被拖延的情况下，二期预售竟然也已经开始。对此，市民提出了自己的担心和质疑，无证卖房，交房延期我们的权益如何得到保障？

针对市民反映的情况，临沂齐鲁网的记者于26日来到嘉豪华庭售楼处，记者以购房者的身份咨询了置业顾问。据职业顾问介绍，楼盘一期是在2010年开工建设的，包括1、2、3号楼，现在已经全部售罄，现在推出的是楼盘二期，即是4号楼。

记者询问项目五证是否齐全时，置业顾问称“证件正在办理”,随即又改口称“售楼中心已经悬挂《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，剩余的三个证件在总部。”既然证件不齐全，商品房怎么能够进行销售，购房者如何保障自己的权益。对此，置业顾问解释称，今年的“五一”后，所有的证件将办理完毕。如果想要买房，现在可以进行认购排号，到“五一”后，待证件齐全、二期项目正式开盘后再办理其他购房手续。

对于一期项目交房延期，置业顾问告诉记者，由于项目没有预售证，证件不齐全。再有就是开发商无法贷款，从而造成资金不足，这也成为楼盘延期的一个主要原因。对于证件不全的原因，置业顾问并未给出合理的解释，只表示“开发商为南方人，在南方和临沂办理证件的流程不太一样。”

按照国家有关规定，未取得商品房预售许可证就擅自预售商品房的，商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款。

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房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。