吴庆：房价下跌与调控无关

吴庆

原标题：吴庆：现在是取消限购限贷好时机

国务院发展研究中心研究员吴庆认为，北京房地产市场供求关系很大程度取决于有无足够需求

核心观点

房价应该由市场来解决，而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系，现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能，一是工资大幅上涨，另外是大幅的通货膨胀。未来房地产在国民经济当中所占比重会有所下降，出口和基础设施仍有增长潜力，但还要加上创新，中国还可以多一些马云。

“青年经济学人”

评选系列报道之十八

吴庆

1969年生，经济学博士、金融学硕士、工学学士，曾师从经济学家吴敬琏。现任国务院发展研究中心研究员，金融研究所银行研究室副主任。当前研究领域：经济增长模式转变、经济体制改革、宏观经济预测、金融创新、互联网金融等。著有《见证通胀：动荡世界中的中国利益》等。

未来房价关键看城镇化

新京报：最近有消息称央行和四大行有意放松首套房的认定标准，你怎么看？

吴庆：本来就应该取消，限购、限贷本来就是不对的，现在房价下跌期间是一个取消的好时机。

新京报：为什么现在是好时机？

吴庆：在房价下跌的时候，我们出台这些政策的话，对市场的负面冲击会比较小。

新京报：放松限购、限贷之后，房价会不会大幅反弹？

吴庆：我不认为现在的房价下跌跟房地产调控有什么关系。我们的房地产调控越调越高，其实根本不应该这么调。最简单的调控，就是增加供给就行了。最后房价见顶还是供给增加造成的。

新京报：有观点认为，因为限购、限贷没有买房的人，可能就会再度入市，需求多了推高房价。

吴庆：房价就应该由市场来解决，而不是管制。尽管没有直接管制价格，但是管制了一部分人的需求，这是不合理的。市场调节最关键的办法就是调整供求，房地产是最容易调整的市场。

新京报：你觉得这一波房价下跌还会持续多久？

吴庆：房地产的未来的趋势，跟限购、限贷没太大关系。中国经济如果未来还有10年以上的增长空间的话，房价肯定会波动，但是波动也不会波动到哪里去。就像美国经济一样，现在美国经济复苏了，它的房地产不成问题。假如说美国没有这一次经济复苏，那它的房地产就会彻底不可收拾。