软件园发展中心曲义晓：为高新筑巢引凤

作为济南市重点建设的16个城市综合体之一，齐鲁外包城肩负着打造国际知名服务外包城市、助力国家信息通信国际创新园实现“改变济南、改变山东”宏伟目标的重任。奥盛大厦作为齐鲁外包城新建160万平米第一个开工建设的项目，它的投入使用将助力齐鲁外包城的迅速腾飞。

进入高新区舜华路，很容易看到一处醒目的圆形建筑群，这就是国家信息通信国际创新园的核心园区——齐鲁软件园。向东望去就会看到三座高耸的大楼，这就是奥盛大厦。奥盛大厦是齐鲁外包城的重要组成部分，也是齐鲁外包城新建160万平米第一个开工建设的项目。项目主体已经顺利实现封顶，现已基本完成装修、安装工程，目前正进行室外景观、绿化工程，预计于2014年初竣工交付使用。

齐鲁软件园发展中心主任助理曲义晓：“奥盛大厦是我们齐鲁外包城第一个开工的项目，开工时间在2011年初，现在奥盛大厦完全是在进行内部装修，到明年年初就应该就可以交工。”

奥盛大厦建筑面积总共24万㎡，包括科研办公13.6万㎡, 商业配套4.9万㎡,地下停车5.5万㎡。目前，奥盛大厦13.6万㎡的办公面积基本已经售完，这其中既有适合中小企业的大空间敞开式研发办公用房，也有小微企业使用的几十平米的独立研发间，能够满足从几人到几千人不同规模企业的需求。

齐鲁软件园发展中心主任助理曲义晓：“我们总的办公面积是13.6万平米，其中有3万平米是给我们济南市5150的海外高端人才做预备的，剩下的10.6万平米现在已经基本上售完了，还有一部分的独立研发间，还在进行销售，到明年的上半年，所有的楼层都会销售完毕。”

奥盛大厦的重点是以服务海内外高层次人才、引进软件信息研发类企业为主。招商情况进展的如此顺利，也离不开企业自身的需求。记者获悉，从起初建设奥盛大厦一直到现在，已经确定入驻的国内外著名企业达到80余家，包括外资的软件企业、民资的软件企业以及有国资背景的央企等。

齐鲁软件园发展中心主任助理曲义晓：“这里面有一些是我们园区已经孵化好的企业来购房的，另外也有一些从外地进驻的企业，像讯和、天公、概论电子等这些外资的软企(软件企业)，也有韩都衣舍、瑞拓恒达等这些民资软企(软件企业)，那么更有一些像黄三角基金，航天信息这样一些国资背景的央企。”

奥盛大厦在建设之初采用了新颖的建设方法，那就是联建模式。所谓联建模式，是由齐鲁软件园为解决企业的发展问题提出的一种创新模式，由园区为主实施建设，企业根据建设进度，向园区支付联建款项。由于园区不是开发商，并不追求建设利润，同时，由园区建设，配套服务和产业密切相关，在一定程度上解决了企业建设的资金和配套、服务等难题，深受企业好评。

齐鲁软件园发展中心主任助理曲义晓：“对于能够参与到联建的企业，我们是有严格的条件的，比如说我们会限制产业进驻的要求，比如说做软件的、做电子信息研发的，或者是信息服务的，或者是做电子商务的等等。这些企业是可以进驻的，另外还有一些可以为这些企业提供资金支持的，比如说像这种投资服务性的公司，或者企业总部这一类企业也可以入驻。”

奥盛大厦的招商过程实际是遴选企业参与联合建设的过程。整个齐鲁外包城新建园区从建设之初就已经为入驻的企业给予了优惠政策。奥盛大厦建成后不仅是一座高档精装修的办公楼，而且远低于市场的购买、使用价格，也比一般商业用房多10年使用年限。整体投入使用后，将会为高新区带来年销售收入超过60个亿元。同样的A6项目也已经开始了招商引资，为齐鲁外包城的整体建设加足马力。

齐鲁软件园发展中心主任助理曲义晓：“现在来说A6面向的企业性质是一样的，还是面对这些软件、电子信息、电子商务、企业总部等等这些类企业，这些企业我们也会严格按照这些条件进行遴选，那么这一类的企业入驻不仅能够以成本价拿到一个高档、精装修的办公场地。同时还能够享受到每平方几百块钱的高新区的产业扶持政策。”