济南贤文置业老楼盘欠费停工 新楼盘开工不足

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4.27亿拍地款补血？

说起贤文置业为何拖欠工程款，徐师傅也表示闹不清楚。不过他告诉记者，贤文花园南侧一片属于贤文庄的土地近期成功拍卖，赚了不少钱，南区这些楼盘有望借此复工。记者了解到，徐师傅所说的这片土地，是编号为2013-G183和2013-G184的两个地块，分别为商业和居住用地。

公开报道显示，今年1月8日，济南鲍德房地产开发有限公司（简称“鲍德地产”）以4.27亿元底价拍得上述两宗地块。济南市国土资源局相关负责人昨日下午向记者透露，目前鲍德地产已缴纳了拍地款，但这笔钱因故还未给付贤文庄。而记者也从贤文庄旧城改造指挥部一位工作人员处证实，贤文庄尚未拿到这笔款项。不过上述国土部门负责人并未透露贤文庄暂未拿到拍地款的具体原因，但他表示，贤文庄在年底前得到拍地款的问题不大。

据了解，茗美花园是贤文置业首个通过招拍挂流程开发的住宅项目，该项目所在地块编号为2011-G057，被贤文置业于去年7月以1.58亿元价格拍得。而来自济南市发改委的数据则显示，茗美花园总投资为4.54亿，所需建设资金由建设单位自筹解决。

公开资料显示，注册资本2000万元的贤文置业成立于2011年7月19日，是集体所有制企业山东贤文集团总公司的全资子公司，法人代表为王玉荣。3日下午，记者以购房者身份来到贤文庄村委询问贤文花园情况，并见到了王玉荣本人。

王玉荣称，贤文花园9月12日就会恢复施工，年底前一定可以交房。而当记者问及贤文置业是否拖欠施工方工程款时，王玉荣否认了这一说法，称施工方停工另有原因。

记者手记

缺不缺钱　谁说了算？

原定于2011年底交房的贤文花园南区15栋住宅楼，目前依旧未能完工，但这并未妨碍开发商贤文置业斥资1.58亿元买地并启动茗美花园项目。虽然多年来开发商始终否认缺钱，但原定今年4月开盘的茗美花园，开盘日期还是被一拖再拖，购房者缴纳定金预定的3号楼，至今仍旧是一个大坑。

在8月29日的采访中，一位购房者称仅她所在的业主维权微信群里就有47个成员，其中既有2011年前后就交过定金的村民，也有2013年贤文置业向社会公开筹集的定金，定金数额少则10余万，多则百万，而据这位购房者称，3号楼的预订者有百余位。

该购房者告诉记者，早在2011年，贤文置业就曾向贤文庄村民募集茗美花园定金，而2013年该公司又开始公开向社会购房者收取定金，这两个时间点，正是贤文花园交房延期，以及贤文置业拍地的关口。

如今，千万元定金又如数归还到购房者手中，并以6%的利率附上了利息，不过，若将此当做贤文置业的一次融资，在如今民营企业融资难融资贵的背景下，这样的融资成本并不算高。采访中，茗美花园项目负责人崔经理也并未避讳施工许可证和预售许可证暂未办下来的事实，并表示9月份将办完施工许可证，预售许可证也有望年底前办下来，并在年前开盘销售。

不过，一位不愿具名的建筑商向记者表示，上述两证办理耗资巨大，其中施工许可证办理需要按建筑面积，缴纳246元/平方米的配套费，而预售许可证，需缴纳280元-980元/每平方米的保证金。

据济南市发改委文件显示，茗美花园项目规划总建筑面积约9.5万平方米，如此算下来，施工许可证办理费用将达2337万元，预售许可证办理也需要交纳至少2660万元。

采访中，记者曾致电贤文置业询问公司资金情况，公司一位不肯具名的女性负责人在电话中表示，媒体近年报道失实给企业带来了很大的负面影响，应该多听取企业的声音。

但是，当记者问及贤文置业是否真的拖欠施工方工程款，致使贤文花园长期停工时，该负责人却几番拒绝了采访。（山东商报记者张冠超）