济南贤文置业老楼盘欠费停工 新楼盘开工不足

茗美花园施工现场，3号目前仍旧是一个大坑

原标题：济南贤文置业:老楼盘“欠费停工”新楼盘“开工不足”

鲁网9月10日讯9月1日，济南茗美花园几十名购房者终于拿回了去年缴纳的购房定金，这场持续近5个月的退款风波终告段落。但对该楼盘开发商济南贤文置业有限公司（简称“贤文置业”）而言，故事还远未结束，由该公司开发的贤文花园南区内，原定2011年就交房的15栋住宅楼仍处于停工状态。一路之隔的茗美花园也是贤文置业开发的楼盘，如今也处于半开工状态。　　

6家“乙方”全停工

9月3日中午，记者来到贤文花园南区的施工现场，阵雨过后偌大的工地已变得泥泞不堪，但奇怪的是，黏糊糊的泥路几乎没有留下工人的脚步，周边也听不到施工的敲击声。沿工地南侧小路探访，记者看到路边几组住人集装箱均大门紧锁，锁头上锈迹斑驳。

在工地一处隐蔽的小房内，记者找到了看守工地的徐师傅。徐师傅告诉记者，他所属的山东港基建设集团（简称“山东港基”）承担了片区内3栋未完工住宅的施工，因为开发商贤文置业拖欠工程款，年后项目组工人就已全部解散回家，直到现在还没有复工迹象。“人工费加上材料费，一共欠了港基6000万，我们去要也没用，开发商一直说没钱，7月份的时候说先给我们4000万把工程动起来，但8月都过完了钱也没到账，现在每天至少有三五个人来要账，项目经理根本不敢来工地。”徐师傅说，工地大铁门平时都不开，除非走小路，要不都装没人。

徐师傅介绍，目前未交房的住宅楼共有15栋，除地下室水电管线没装好外，其他部分已基本完工，若开发商现在还款，年底之前便能交房。而据一家媒体报道，这些住宅楼在2009年就已开工建设，并原定2011年底交房，但此后一拖再拖。

采访中记者了解到，除山东港基外，章丘市第二建筑安装（集团）有限公司（简称“章丘二建”）、山东浩岳建设工程有限公司（简称“山东浩岳”），以及安徽某建筑公司也是这片小区的施工方，一样因被拖欠工程款而停工。

为证实徐师傅口中开发商拖欠工程款的说法，记者又致电山东浩岳，该公司项目部一位男性负责人证实，贤文置业至今没有归还欠款的意向，数额有几千万，并预计年内无法开工。此外，章丘二建济南办事处孟经理在8月29日接受记者采访时，也未否认贤文置业未给付施工款一事。

仅有两栋住宅在施工

随后，记者又来到仅一条马路之隔的茗美花园售楼处，售楼员介绍，茗美花园目前已暂停销售，要到年底开盘时才会恢复。但就在7月中旬，该楼盘刚组织过一场团购活动。记者在售楼处沙盘看到，茗美花园由3栋住宅楼组成，其中一栋为政府保障性住房工程，另外两栋为商品住宅。

当日下午，记者在茗美花园项目工地看到，与贤文花园南区工地死寂的气氛不同，这里的两栋建筑仍旧处于施工状态，其中1号楼和2号楼的地上建筑已经完成约8层，但面积最大的3号楼所在位置，仍旧是一个大坑，坑下只有几个筑好的水泥桩子。

记者在与山东浩岳一位工程技术工人攀谈中了解到，虽然工地依旧施工，但因贤文置业拖欠工程款，茗美花园相比周边几个楼盘的建设速度慢了很多。

“后面那个盘子和我们差不多时间开工，人家都封顶了我们还盖了不到一半，开发商到现在一分钱都没给过，这样拖下去年底肯定没法封顶，我们现在连租塔吊的钱都付不起，如今人家不给升高塔吊，再往上就没法盖了。”该技术工人无奈的说。

来自济南市公共资源交易网的信息显示，茗美花园建设项目招标的开标日期为去年12月25日，作为项目第一标段的1号住宅楼、2号住宅楼、地下车库及设备用房、配套工程施工，中标单位为山东浩岳，中标价格为1.27亿元；　作为第二标段的3号住宅楼施工，中标单位为章丘二建，中标价格为1.28亿元。中标工期均为一年半（540天）。

当记者询问3号楼主体何时能完工时，章丘二建现场施工人员回复称最快2015年年底，但“开发商不给钱就不好说了”，而一位工作人员甚至表示要到2019年才能完工。不过另一位工程人员否认了这一说法，他告诉记者，建筑公司最快施工速度为每个月盖4层，若资金充裕，1号和2号楼今年年底就可以封顶，而3号楼共计33层，明年封顶问题不大。