济南楼市三月首周成交猛增 专家称政策难推房价上涨

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鲁网房产3月11日讯（记者 鞠鹏）3月初，央行宣布再次降息，这一政策利好消息对节后的济南楼市又起到了推动作用。从克尔瑞房价点评统计数据来看，3月首周，济南市商品房成交量环比上周增长了近一倍，楼市“小阳春”初见端倪。尽管如此，业内人士仍表示，虽然降息短期内对刺激楼市成交有一定作用，但是还没到产生巨大影响的地步，低价促销去库存还应该是当下保持的销售策略。

现象：三月首周成交猛增下半月有望多盘入市

“金三银四”是济南楼市传统销售旺季，在结束了“二月寒流”之后，三月的济南楼市也再次发力。根据克而瑞房价点评网数据统计，三月第一周（3月2日—3月8日），济南市商品房成交2106套，成交面积16.98万平方米，环比增加88.67%。

2015年3月2日-2015年3月8日商品房成交情况（单位：面积/万平方米）

数据来源：克尔瑞房价点评

按照以往惯例，市场需求或在3月集中释放。据了解，目前济南房企正在积极蓄客，为开盘或加推做准备。除此之外，在央行降息的刺激下，3月下半月陆续会有多个项目入市，抢占市场，而购房者的按揭成本也会降低，楼市或将出现“小阳春”现象。

专家：政策难推房价上涨低价促销仍是主流

尽管济南楼市渐渐复苏，但“金三月”的成色较以往尚有差距，至于降息政策对房价的影响，多数专家均持冷静态度。

济南克而瑞房价点评网首席分析师王伟认为，降息短期内对刺激楼市成交有一定作用，但是还没到产生巨大影响的地步。山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受媒体采访时也曾表示，央行的再次降息，房价并不会进入上升的“春天”，对于房企而言，低价促销去库存还应该是当下保持的销售策略。

王伟认告诉记者，降息短期内对刺激楼市成交有一定作用，但是还没到“央妈一出手，房价抖三抖”的地步。“总体来说降息对房地产是好事，既降低了开发商的金融成本，也降低了老百姓贷款成本。影响房价的因素有很多，最重要的还是供求关系，这次的降息不会对济南房价产生大的影响，短期没有推案的项目会坚守原价或者略调高房价；但是新入市或者加推的楼盘价格会更实在一些，为了能在这一轮出货的窗口期抢得市场份额。”王伟说。