“金九银十”新房成交过万 专家称济南楼市或迎暖冬

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楼市“金九银十”收官。根据济南住宅与房地产信息网统计数据显示，9月和10月济南共成交新建商品住宅10494套，成色相对而言不错。业内分析认为，2014 年年尾俩月，在不少大项目相继开盘加推、政府政策一再放松的情况，济南楼市或将迎来一个“暖冬”。

形势已扭转上半年“颓势”

根据济南市住宅与房地产信息网每日公布的楼市网签官方数据显示，自10月28日起的4天内，济南每日新建住宅成交均维持在300套左右，这是今年以来比较少见的集中放量。

统计显示，9月济南共成交新建商品住宅4928套，刚刚结束的10月成交新建商品住宅5566套。整个“金九银十”济南新建住宅网签量为10494套，比2013年同期的13211套减少了2717套，同比下降两成。但相较于上半年而言，已大有起色。

楼市数据机构克而瑞济南机构数据显示，2013年上半年，济南市普通住宅成交309万平方米，共成交27408套;而2014年的上半年，这个数字只有230万平方米和20461套，成交面积减少了25%。这个差距最近几个月在逐渐缩小，到目前为止，已经基本追平。根据克而瑞统计，2013年1-10月，济南市普通住宅共成交521.7万平方米，而2014年前10个月普通住宅成交量为510.6万平方米，已经基本追平了去年同期。

原因

政策刺激开发商“以价换量”

“我们的项目每平方米直降600元，活动一直延续至11月10日，抓紧来看看吧。”10月31日，记者接到西客站绿地香榭丽公馆促销电话，该项目位于济齐路与二环西路交汇处，由在济南拥有众多项目的知名房企开发。记者咨询110平方米小三室户型均价，置业顾问告诉记者，目前所有优惠加在一起，每平方米的均价为6200元，三四天卖了50套，销量不错。

业内普遍分析认为，下半年济南楼市住宅成交形势的转变与政府频出的宽松政策和开发商“以价换量”的“姿态”密不可分。从实际的现场调研可以看到，市场上销售情况良好的楼盘，大多是做出了价格上的让步。

趋势

需求或进一步释放

“要想稳定(住房消费)，就得让合理的自住性购房需求释放出来，并带动装修家电等下游消费。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，通过放松行政管制，调节信贷、税收政策，保护首次置业需求，支持二次改善需求，促使住宅市场稳定健康发展。“稳定为主的基调下，有利楼市成交的政策可能还会出台或落实，10月份关于住房公积金缴存连续6个月就可申请贷款的政策，春节前后也将在各地市落地了。”济南楼市业内分析人士刘先生认为。

“11月、12月几个大盘集中开盘，意味着接下来的两个月，依旧会是成交的旺季。”克而瑞济南机构总经理、首席分析师王伟认为。