济南部分楼盘统一先收三成首付 开发商已“抢跑”

原标题：济南部分楼盘统一先收三成首付开发商已“抢跑”

国庆节后首日，市民非常关注房贷政策调整有无最新动向。10月8日，记者随机采访绿地、恒大、龙湖、金科、中建以及建大花园三期等多家楼盘发现，没有一家楼盘接到银行政策调整的通知。此外，记者了解到，网传节后知名房企楼市涨价的现象，在济南也没有出现。

记者调查未接到银行通知，有开发商先收三成首付

“没接到通知，现在二套房首付还是要六成。”10月8日，记者拨打了西客站片区中建锦绣城楼盘销售电话，置业顾问告诉记者，他们合作的银行有北京银行、中国建设银行、中国农业银行等约10家银行，节后上班首日，他们也在等待来自银行方面的通知，但是很遗憾没有一家银行传来最新进展。

记者8日在采访中了解到，很多开发商采取了“只收首付，不办贷款”的措施，甚至有的开发商全部收取购房者三成首付，暂停办理贷款。“我们现在所有的购房者买房都是首付三成，但是全都不办理贷款，只让他们回去准备材料。”8日，二环南路附近一家楼盘的工作人员告诉记者，由于按照新的政策，首套房和还清房贷的第二套房都算首套房，所以全部收取三成的首付款。

这么多人交了首付，万一将来政策落实不了咋办?对此，工作人员显得很有信心：“央行都出台文件了，落实也没有多少天了。”

采访中，也有楼盘对此持谨慎态度。“您考虑清楚了，交了首付就不能退了，万一新政落实出现问题，就不好办了。”洪家楼附近一家楼盘的销售人员提醒。

专家预测“房贷利率能优惠到九折就很不错了”

对于央行政策在济南“落地”的情况，各方都在等待。但不少业内人士认为二套房认定方面只要还清之前贷款就可继续按首套房执行的政策，直接执行应该没有问题，但是在首套房房贷利率方面的优惠不能抱有太高的期待。“房贷利率打七折的话，银行是要赔本的。”一业内人士赵先生坦言。

“这次央行政策要求各省市根据各自情况确定房贷利率，这种非‘一刀切’的方式比较符合现在的市场情况。”山东财经大学从事房地产研究的孙大海博士表示，具体到济南，他认为各大银行缺乏执行央行政策的动力。首先，虽然近几年济南楼盘数量翻番，由前些年的四五十个在售项目增加到百余个在售项目，但大型银行数量总体变化不大，楼盘住宅项目贷款最终还是要“汇总”到实力强劲的各大银行中，因此济南地区房贷利率打七折的可能性很小。其次，距离年底只有两个多月的时间，按照普遍情况分析，年末各家银行的额度并不会特别充足。

“房贷利率下限能到九折就已经相当不错了。”孙大海说，当然也不排除个别小型银行为了抢占市场份额将利率压低的可能性，但是总体而言，房贷预期优惠额度不会太大。

未来走势济南楼市不具备大范围涨价基础

房贷政策调整引发的知名房企准备国庆节后涨价的消息，近日在网上引起颇多关注。10月8日，在济南有多个项目的绿地集团山东事业部有关负责人告诉记者，网传只是集团京津地区的政策，与山东地区没有任何关系，节后第一个工作日也并没有关于价格调整方面的会议举行，“将来价格是否调整，还得看市场情况”。另外一家涉及涨价传闻的知名房企有关人士则透露，网传文件真实性有待考证。

记者在上述楼盘调查中了解到，国庆节后确实有楼盘取消了节日期间99折的优惠，但这属于正常价格调整，多家楼盘表示近期并无实质性涨价计划。“新开楼盘销售情况并不是很理想，现在压力还是比较大的。”西客站片区腊山河西路一在售楼盘工作人员表示。

“总体来看，济南楼市不存在价格大涨的空间。”孙大海表示，2014年济南楼市整体销售量不错，但是在去年销售火爆、今年指标高企的情况下，过去的9个多月，大部分房企指标完成情况并不理想，济南楼市并不具备价格上涨基础。他建议开发商在市民购房越来越理性的当下，不要着急涨价，而要借助央行政策加大楼盘去化量。北京购房者短期观望前6天住宅网签510套，同比大幅下滑38.3%，为2009年以来第二低值。

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