济南标杆楼盘价格滞涨两月 变相降价或为原因

原标题：济南标杆楼盘价格滞涨两月变相降价或为原因

商报济南消息(记者 张阳阳)5月5日本报A15版刊登了济南有楼盘降价促销的消息，有的楼盘推出特价房来吸引客源，更有的楼盘拿出整栋楼搞“一口价”营销。记者整理近两个月济南楼市报告发现，不仅仅是个别楼盘在“变相降价”，有不少主力楼盘价格也出现了滞涨的状况。

据中国房地产指数系统发布的房地产数据信息周报显示，4月28日-5月4日，济南市销售套数排行榜入围的十个项目共成交商品房407套。其中销量排在首位的楼盘共销售商品房57套，成交面积6400平方米，成交均价9663元/平方米，也是排行榜中成交价格最高的项目;　位列第二的项目上周销售商品房56套，成交面积5826平方米，均价5500元/平方米，是排行榜中成交价格最低的项目;　位列第三的项目上周销售商品房47套，成交面积5538平方米，均价7500元/平方米。

记者对比近两个月成交数据发现，上周销量前十的楼盘仅有1个销售均价出现上涨，有4个价格没有变化，有5个价格出现小幅下滑。其中东部一楼盘上周销售均价8147元/平方米，相比2月中旬项目一期的销售均价下跌了453元/平方米，记者咨询该楼盘销售人员得知，近期小户型报价在7300元/平方米左右，价格相比销售均价又低了不少。

同时，虽然有的楼盘销售均价上涨，有的楼盘销售均价下降，但是涨幅和跌幅都不大，多数楼盘涨跌幅度均在150元/平方米以内，上涨销量前十的楼盘中，唯一一个价格上涨的楼盘两周内销售均价仅上涨了3元/平方米，涨幅几乎为0。而销售均价下跌的5个楼盘里，跌幅最大的楼盘两个月内销售均价下跌了453元/平方米，其余楼盘跌幅均在150元/平方米以内，降幅最低的楼盘两个月内销售均价仅下降了2元/平方米。

虽然销售均价涨跌不一，但是综合来看，上周销量前十的楼盘多数销售均价出现滞涨的状况，为此业内专家表示，近两个月以来，济南楼市较为冷淡，特别是受传统的“金三银四”说法影响，不少开发商在销量不好的情况下采取种种“变相降价”的优惠措施来吸引客源，从而造成了价格持续“涨不上去”的局面。同时，五一假期期间不少楼盘优惠力度进一步加大，加上产品结构发生一定的变化，也影响了销售价格的上涨。