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济南部分楼盘“变相降价” “抵钱”变“送钱”


来源:新华网

在省城南部一刚需楼盘,记者同样发现了“非常规”的优惠措施,该楼盘进行尾盘销售,优惠力度达到了91折,是记者采访的10家楼盘里优惠力度最大的一家。值得注意的是,此前不少楼盘也有此类促销活动,可是那时候的送购物卡送的就是购物卡,可是如今却可以折现转抵购房款。

原标题:济南部分楼盘“变相降价”

最近,国内不少城市出现了楼盘降价的情况,有的 甚至每平方米降价5000元“甩卖”,那么,如今济 南的楼市如何呢?昨天,记者采访发现,济南楼市 平稳,不过也已经有楼盘开始加大促销力度,有业内人士认为这就是“变相降 价”,不过,其降价的幅度不大。 记者 张冠超 张阳阳

正常房变身特价房打折卖

记者调查发现,大多数楼盘都在推进诸如“交认筹金抵顶购房款”、“房款99折”等正常的优惠活动。在这些普通优惠之外,还有楼盘搞起了“大动作”。“我们的楼盘有两种户型,现在买房享受96折优惠。另外,我们还拿出了5套房屋作为特价房,购买特价房可以享受93折优惠。”高新区一楼盘置业顾问告诉记者,“我们推出的这些特价房其实完全是正常的房子,打折卖就是为了促销,拉升销售业绩”。

在省城南部一刚需楼盘,记者同样发现了“非常规”的优惠措施,该楼盘进行尾盘销售,优惠力度达到了91折,是记者采访的10家楼盘里优惠力度最大的一家。

记者了解到,位于高新区的这家楼盘销售均价为6000元/平方米,如果房价打93折,一套100平方米的房子买下来可“节省”4万多元。而济南住宅与房地产信息网显示,该楼盘去年2月份开盘,共有2900多套房子,如今一年多过去了,仅售出了不到500套。如此多的存量打出93折的优惠措施也不奇怪了。

以前是“抵钱”现在是“送钱”

在历城区的某家楼盘,置业顾问告诉记者“我们楼盘现在推出了交两万认筹送五万装修基金的优惠,现在交两万抵三万,实际就是相当于优惠了一万。而我们是送,你交上两万,我们不但到时候返还你两万,还额外从总房款里面给你减去五万的装修基金。等于你取得了五万元的优惠。”见到记者有些动心,置业顾问表示还有相应的抽奖活动。

另外,还有的楼盘打起了“老客户的主意”。在采访中记者发现,有3家楼盘都在进行“老带新”优惠活动,老客户介绍新客户买房可以获得一张1000元—3000元的购物卡,并且一个月内介绍第二个人买房的话,还可以奖励翻倍。

值得注意的是,此前不少楼盘也有此类促销活动,可是那时候的送购物卡送的就是购物卡,可是如今却可以折现转抵购房款。“我3月份介绍自己的两个亲戚买了这个楼盘的房子,第一次奖励我2000元购物卡,第二次奖励我一张4000元购物卡,我都折现后抵消了亲戚的购房款。”在省城西部一售楼处,记者遇到了前来抵现购物卡的王先生,“以前是抵钱,现在是真送钱”。

精装费变“白送”

记者从济南市西部某楼盘置业顾问处得知,该楼盘现在优惠促销手段除了常见的认筹抵价房款以外,还送1500元/平精装。“一般楼盘说送1500元精装修,都是宣传的噱头,其实这1500元本就包含在房价里了。”该名置业顾问告诉记者。“但是我们的优惠不一样,送的装修费不包括在房价里,而是单独送的。”为此,记者算了一笔账,该楼盘2013年底的均价是7200元/平,加上1500元/平的精装费,房价达到了8700元/平。现在楼盘房价为8200元/平,装修费白送的话,相当于每平方米比去年降了500元。

变相降价来袭?

针对上述情况,克而瑞济南机构的一位分析师认为:“到目前为止,济南市场的成交量和价都在低位徘徊,与去年“小阳春”相比逊色不少。现在市场观望情绪浓厚,这些开发商采取的这些促销措施,已经突破了常规,实际上就是变相降价了。”,同时他认为,开发商采取变相的降价手段来促销产品反映出两个信息,“首先说明济南市场整体不像去年那么好,不像往年那样推盘就能坐等成交,所以开发商需要做出一些促销的动作,引导购房者从观望到出手; 但是市场还没有坏到让开发商直接降价抛售的境况,而且据我们判断,大幅降价的情况在济南出现的几率不大”。

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[责任编辑:苗贝贝]

标签:楼盘 置业顾问 房价

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