旅游看房两不误 十一假期旅游地产崛起

●旅游置业新热点●

云南腾冲·雅居乐原乡

以云南为目的地的旅游，呈现出前所未有的变化。据云南旅游业相关人士透露，近年来，到云南旅游的游客中，度假型旅游的比例显著提高。“人们到云南来旅游已经不满足于‘上车睡觉，下车拍照’，而是期待更多地接触云南的风土人情，享受更为多元化的旅游体验。”云南旅游业相关人士说。

腾冲旅游项目成新热点

也正是由于人们的转变，促使有着丰富旅游资源的云南旅游地产的发展。以雅居乐为例，该房企继海南之后，大举发力云南，在腾冲以打造原生态的以当地文化为底蕴的度假大盘。

据了解，该项目所在的云南腾冲，拥有丰富的旅游资源，亿万年前的地质运动造就了雄奇的高黎贡山、地质公园、柱状节理、北海湿地、地下暗泉黑鱼河等地质奇观，独特的气候形成了银杏村、万亩油菜花、大树杜鹃王等宜人景致。除了丰富的自然馈赠，数千年来的历史风华积淀了丰厚的人文之美。比起海南，可观可玩的内容更为丰富；与大理、丽江相比，又保留了更为淳朴的民风。

实际上，现如今的云南度假地产中，腾冲可以说是一枝独秀，尤为出众。这与腾冲独特的海拔条件不无关系。资料显示，就海拔而言，对人体最有利的海拔高度为1500米。据悉，海拔1500米高度的地域，空气负离子的含量最高，自然形成天体养生场，世界著名的长寿区均在此海拔左右。

这使得海拔高度为1500米的腾冲从云南众多热点城市中脱颖而出。据了解，腾冲位于云南省西南部，年平均气温22℃，冬无严寒，夏无酷暑，万物绵延生长，森林覆盖率超过70%。

配套能否完善决定着旅游项目的走向

显然，这些天然的资源奠定了云南腾冲成为旅游目的地的基础。在业内人士看来，单纯从腾冲的养成度假来看，随着雅居乐等一线房企进驻腾冲，势必带动云南腾冲旅游资源的完善。其中，雅居乐云南原乡，将为游客带来不仅仅是旅游体验的丰富，更提供给游客以长久享受度假生活方式的转变。同时，酒店业等配套的丰满，还将大大提高云南度假资源的易得性。以雅居乐云南原乡为例，项目本身有希尔顿、嘉佩乐、喜来登三家超五星级酒店入驻，酒店依原生山水地形而建，融入特色民俗风情，将腾冲的度假品质重新定位。

与此同时，原乡也为度假人群提供了较好的旅游度假体验，36000平方米的古镇商业群，提供完善的旅游度假生活配套；民俗文化展览馆极具概念性与禅意，是建筑界的艺术精品；温泉会馆与原生山水相融，带来天然滋养型温泉SPA的极致享受；多种风格的低密度住宅与山景洋房，荟萃了雅居乐22年人居研发的精华与多位建筑大师的灵感。文/张蛟

三亚新盘——鲁能三亚湾

作为中国唯一的热带城市三亚，一直以来都是海南旅游地产的领头羊，其房产均价甚至高于北上广深。然而，相比城市普通住宅而言，旅游地产不只受到房地产预期的影响，还受到经济大环境走弱的拖累，成交量呈现大幅下降。

三亚旅游地产项目也要以价换量

今年以来，海南楼市以价换量趋势明显，即使是三亚也未能幸免。以鲁能三亚湾为例，该项目位于三亚湾海坡度假区内，总占地约6.8平方公里，规划涵盖现代滨海艺术生活街区美丽城、热带海洋艺术果岭社区GOLF、临海度假别墅群港湾区三大高端板块，荟萃世界风情酒吧街、购物广场、企业会所、万余平米亲海内湖及规划有国际标准城市高尔夫等高端配套的多业态居住区，整体打造出一座度假与生活完美平衡的城市湾区度假胜地。

目前该项目主推美丽五区二期公寓和美丽三区二期别墅，可以满足不同人群置业海南的需求。其中，美丽五区二期有7栋公寓楼在售，均价21000元/平方米，户型面积区间为68-95平方米，部分房源全款折扣可以下探至7.5折。美丽三区二期别墅产品，总价800-3000万元/套，全款9.3折。另外，鲁能三亚湾依高三别墅区而建，东临企业会所，北接三亚湾新城开阔水系的高三区一期公寓产品，最低首付15万元，优惠力度可见一斑。

海南旅游配套日渐成熟

与楼市低迷所不同的是，大三亚板块在配套及旅游属性上，又一利好落地。据了解，9月1日，位于海棠的亚洲单体最大的国际免税店——三亚海棠湾免税购物中心正式开业。

据媒体报道，该免税店开业5天内即实现了3700万元的营业额。在业内人士看来，从海南国际旅游岛战略确立以来，免税店的规模及商品种类备受诟病，而海棠湾免税店的开业，有望成为大三亚板块开启外向型旅游经济的起始点。

事实上，在业内人士看来，海南楼市之所以多年来备受购房人关注，主要原因还是在于其热带气候的属性以及纯净的海景资源。以鲁能三亚湾所在的三亚湾为例，该湾区位于海南三亚，紧邻三亚市区，绵延22公里，是三亚最大的海湾。三亚湾湾长沙细，岸上绿树如带，作为风情海湾，这里沙滩平缓，海面开阔，湛蓝天宇映衬着碧波万顷，景象万千。放眼望去，东、西玳瑁洲两座小岛浮于海中，相邻而望，东岛驻军戒备森严，西岛渔家出入自由，相邻的小岛承担的却是不同的使命。

不过，仅依托资源占有，已经不是海南楼盘长久发展之计。在业内人士看来，海南楼市已经由投资转向了自用，各个楼盘在占有稀缺资源的基础上，配套和服务的兑现能力将成为购房人出手的重要考量因素。“未来，海南楼市将进入认牌购买的时代，因为品牌房企兑现规划及配套的能力相比中小房企更有保障。”业内人士说。文/张蛟