中小房企自救倒计时70天：降价都卖不出去

多数银行首套房贷政策

未现松动

央行近期要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。从目前各银行的反应来看，首套房贷利率未现明显松动，北京地区的商业银行对于个人房贷大多维持原有标准，一些贷款额度紧缺的银行，放款速度依然较慢。

大多维持原有贷款利率

虽然央行的要求没有立刻显效，但少数银行表示未来有降低首套房贷利率的可能。兴业银行目前的首套房贷款利率最低执行基准利率，部分支行取消了原来上浮的10%。“未来可能有利率上的折扣，但是现在通知还没下来。”兴业银行个人贷款业务相关人士表示。

除兴业银行外，多家银行表示，尚未接到调低首套房贷利率的通知。建设银行贷款业务相关人士表示：“目前房贷收得很紧，如果要降低利率，也要等到明年。”大多数银行依旧维持原有的贷款利率。自去年底以来，北京大多数银行逐渐取消利率折扣，实行基准利率，部分银行还有利率上浮。北京农商银行目前仍然给出基准利率基础上最低85折的优惠利率。中国农业银行首套房贷利率为基准利率之上打95折，建设银行则有10%的上浮，工商银行、中国银行等均为基准利率。

分析人士认为，商业银行资金成本上升，即便个人住房按揭贷款执行基准利率，仍属微利。要想让银行更多地支持首套自住普通商品住房，央行和银监会需给予银行额外的“好处”。

放款进度不一

至于贷款额度，有些银行较为宽松，有些银行则较紧张，导致不同银行放款速度差异较大。工商银行个人贷款业务经理张先生表示：“工行额度比较充足，看个人资质以及手续资料是否齐全，一般15个工作日就可以放款。”农业银行也表示：“如果手续齐全，贷款购买二手房一个月就能放款。一手房会更快一些。”

建设银行个人房贷排队现象严重，“放款时间不好估计，因为前面排队的人特别多。我们的额度不够，也非常缺，近期一直是收紧的。”建行贷款业务人员称。兴业银行虽然利率下调，但放款也要两个月左右。

放款速度直接影响楼盘的销售，导致成交速度缓慢，开发商和售楼中介期待银行能有更大的调息动作。“中关村片区现在一个月大约只能卖出10多套房子。去年最好的一个月能卖出150套。如果降息、大量放贷，市场马上就会火爆。”我爱我家中关村片区销售人员刘泽表示。