救市已成定局央行约谈四大行不得停放房贷

原标题：救市已成定局央行约谈四大行不得停放房贷

央行要求商业银行优先满足居民首次购买自住房的贷款需求

央行12日召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

要求：优先满足首套房贷款

该专题座谈会研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。央行副行长刘士余在座谈会上指出，商业银行下一步应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

刘士余指出，商业银行应综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。强调要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

据了解，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责人参加了此次座谈会。

专家：不排除会进一步松动

“不能完全理解为政府救市，而是一种宏观调控，短期的对市场的微调。”社科院房地产研究中心主任蒋华东告诉华西都市报记者，今年以来，除了一线城市，市场同比下滑较多，出现量价齐跌。在这种情况下，通过金融政策微调，在个人住房贷款审批上出现调整和松动，尽可能稳定房地产市场，对整个房地产市场是个利好。而未来，金融调控的手段可能会越来越多，不排除会进一步松动，包括调整首付比例、公积金比例等。

中央财大中国银行业研究中心主任郭田勇认为，目前我们经济运行减速，房价也出现了一定程度回调，有利于房地产挤出一些泡沫，对经济调整和健康发展有好处。住房信贷有经济增长的稳定功能，关系着民生，需要加强和改善。“央行需要做一些动作和预案，让银行支持购房需求，特别是对首套、自住型购房给予支持。”

背景：银行房贷放款持续紧张

进入2014年，“房贷荒”成为了资金市场中的一个新现象，各家银行的房贷放款持续紧张。

以深圳为例，记者了解到，首套房贷首付比例均保持3成不变，当地多数银行首套房贷利率在原有基础上上浮5%—10%，其中深圳农商银行首套房贷利率上浮20%。在“房贷荒”持续的同时，多地也开始收紧住房公积金贷款。4月21日，福州公积金执行新政，下调最高额度。据不完全统计，年内已有青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等城市收紧了住房公积金贷款。

从各大银行审批放款节奏来看，整个周期依然漫长。据了解，国有大行普遍要10到20个工作日，而股份制银行和一些城商行则普遍需要1-2个月甚至更久。房贷一反常态收紧，让不少购房人开始犹豫和观望，楼市一度冷清。