济南新房成交量下滑7.86% 二手房每平降百元

原标题：济南新房成交量下滑7.86%  二手房每平降百元

金三、银四、红五连续“爽约”，不少人又开始对6月充满了期待，购房者盼望房价可以稳定，开发商则盼望成交能够好转。但本报记者统计显示，6月份，无论是新房成交量还是入市房源量都继续呈现下降趋势，并且连一直稳定上涨的二手房价也降了。

商品房成交量连续两个月下降

据本报统计，2014年6月，济南市共成交商品房6458套，环比5月的7009套减少551套，下降幅度达7.86%。这是继5月以来，济南市商品房连续第二个月销量下降。

6月各周商品房成交大体呈现“一起一落”的走势，前三周成交量基本类似，一直处于低位，单日最高成交量也未超过300套。但是第四周成交量大爆发，25日—29日成交量全部超过300套，这也被不少业内人士认定为楼市复苏的一周。

值得注意的是，6月最后一周（23日—29日），济南市商品房成交2130套，占本月总成交量的32.98%，相比前三周周均成交量上涨了近1000套，但是记者观察发现，6月最后一周商品房成交量之所以爆发，主要归功于储藏室。据统计，6月最后一周共成交住宅1187套，仅比前三周单周成交量多出300多套，而剩余的“增量”则多数属于储藏室，最后一周，储藏室共成交了682套，而前三周平均只有300套。

土地恢复少量供应

土地方面，在土地供应中断了两个多月后，6月恢复供应，济南市区共推出商服和居住用地9宗，总面积42.71万平米，同比去年6月的71.64万平米减少了28.93万平米，降幅达40.38%。而在土地成交方面，因为5月断供的关系，6月没有土地成交。

从6月推地明细来看，虽然恢复供应，但土地“质量”平平。9宗土地中有7宗为居住用地2宗为商服用地，其中4宗土地面积不足1万平米，地块普遍较小。

二手房每平方降价百元

6月以来，济南二手房价持续下降，据搜房网统计，除去第二周（9日—15日）上涨了45元/平米，其他三周均出现环比下降。6月最后一周，济南市二手住宅挂牌均价为10359元/平米，相比5月下降了105元/平米。

从各行政区挂牌均价走势看，六月底全市主城区二手房住宅挂牌均价全面下跌。其中，槐荫区住宅挂牌均价跌幅最大为1.16%，挂牌均价为8578元/平。市中区本周住宅挂牌均价跌幅为0.67%，挂牌均价为10866元/平方米。天桥区二手房住宅挂牌均价环比下跌0.46%，挂牌均价为8630元/平方米。历城区环比下跌0.25%，挂牌均价为9152元/平方米。历下区环比下跌0.22%，挂牌均价为12526元/平方米。高新区环比下跌0.02%，挂牌均价为9225元/平方米。

开盘量环比减少14.77%

商品房成交量下降，开盘量大幅减少成为很重要的原因。据某机构统计，6月济南市共有18家楼盘推出了新房源，共推出房源3250套，少于6月3874套的住宅成交量。环比来看，5月济南市共有23家楼盘开盘，共推出4272套新房源，比6月多了14.77%。

值得注意的是，虽然供应量减少，但新开盘项目的销量却呈现明显的上升趋势。6月最后一周，共有6家楼盘开盘，推出房源1066套，开盘当日共成交850套，去化率为79.74%，明显高于前段时间不足60%的开盘去化率，说明近段时间刚需购买力在恢复。

降价楼盘越来越多

上半年，济南楼市持续冷淡，从3月开始，住宅成交量已经连续4个月处于低位。这也让不少刚需楼盘绞尽脑汁搞促销。从个别楼盘推出“0首付”开始，各家楼盘试遍了各种促销手段，特价房、送面积、送装修等手段轮番上阵，但是并未让销量有明显提升。

近段时间，坚持不住的房企接连降价，从西客站一楼盘推出6999元/平的房源开始，不少开发商新推房源价格相较前期出现明显下降，据悉，一上周开盘的南部项目，新推房源最低价降到了5800元/平米，平均售价也只有6000多元/平米，比前期房源降了1000多元/平米，这也让该楼盘开盘当日人气火爆，去化率达90%。

据记者统计，目前在售楼盘有30家已经在6月推出过特价房源，有近10家新推房房源价格出现下降。