济南新房成交量同比跌近4成 二手房均价跌16元

原标题：济南新房成交量同比跌近4成 二手房均价跌16元

济南市建设部门每日新建商品住宅网签统计数据显示，5月上半月(5月1日至5月15日)，济南市内6区共成交商品住宅1858套，环比4月同期(4月1日至4月15日)2216套的网签量减少了 358套，下降了19.3%。

从日均网签量来看，5月上半月新建商品住宅日均网签量为123.9套，环比4月日均147.7套减少了23.8套。而这一数据在月网签量高达6120套的2013年5月份则更高，为204套。由此可见，今年5月，日均新房网签量同比降了39.26%。

据不完全统计，5月份济南市在售楼盘超过50个，其中多以住宅产品为主。市场供需矛盾将进一步加剧。

国家统计局18日公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，今年4月份，济南新房价格在连续上涨21个月后终于刹车，环比3月持平。

上周各区二手房行情

挂牌均价(元/平方米)涨跌

高新区 9217 涨0.57%天桥区 8684 跌0.34%槐荫区 8770 跌0.30%历城区 9271 跌0.13%历下区 12690 跌0.07%市中区 10932 跌0.05%

支招

房价停涨，如何买房?

多关注楼盘扎堆地块，慎选中小房企开发的单个楼盘

18日，国家统计局官方数据宣告连涨近两年的济南新房价格止住上涨脚步，消息一出便“激起千层浪”。“坐等降价”成为不少观望者的第一反应。不过在房价难以普降的大背景下，仅能稍微等上几个月的准婚刚需族应该关注哪些类型的楼盘?停涨是否为出手好时机?

“坐等降价”者可多关注楼盘扎堆地块

停涨消息一出，很多购房者对房价下行的预期增强，进一步促成了现阶段济南楼市观望的局面。“我原本准备今年买房的，现在看来降价的可能性比较大，还是等等吧!”前期已经看中某楼盘一套房的刚需族张女士开始观望。

“这个时候就是搜集资料，看看哪些地方的楼盘会有松动的迹象，等时机成熟了就出手。”经济专业毕业的市民李先生目前在一家大型的房产网站工作，他表示，去年看着房价不停上涨，特别着急。今年形势不好，4月又停涨了，他一点也不着急了。

房价停涨，哪些楼盘会HOLD不住降价?哪些楼盘会坚挺?其实有一定的迹象可循。业内人士分析认为，位于重要交通枢纽处、周边配套完善的楼盘，开发商的房子不愁卖，因此降价的可能性较小。位置较偏，配套目前不完善，但在去年销售向好的情况下，价格“虚高”上来的楼盘，降价的可能性会大一点。唐冶、化纤厂以及南部重要地块，都有楼盘扎堆、房企“血拼”的迹象。有业内人士表示，“虚火”楼盘或会率先降价。