5月济青房价首现环比下跌 二手房也“坐滑梯”

原标题：5月济青房价首现环比下跌

继4月份济南房价连涨21月的势头遭遇“刹车”之后，山东楼市再次释放出不稳定信号。昨日，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建商品住房价格同比涨幅均低于6.5%，平均涨幅为6.18%，与上月相比，平均涨幅回落0.75个百分点。四个城市中，济南和青岛房价涨幅回落呈加速趋势，同比涨幅较4月均回落1.1个百分点，环比价格也在2012年下半年以来首次出现下跌，连涨神话被先后打破。　

济青涨幅环比首降

据统计，5月份，济南房价同比上涨5.9%，环比价格下跌0.4%，这是环比价格继上月止涨后，22个月以来首次出现下跌。与此同时，青岛5月房价同比上涨6.1%，环比价格下跌0.1%，也结束了连涨17个月的局面。

从济南的情况看，2012年6月份济南新房价格停止了连续下跌，从7月份开始，济南新房价格开始连续环比上涨，到2014年3月份，已经连续上涨了21个月，到2014年4月份，济南新房价格环比持平，结束了连续21个月的上涨，到2014年5月份，出现了环比下跌。从2012年7月份到2014年3月份，济南新房价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%、0.4%、0.5%、0.4%。此次的环比下跌，在业内人士看来，上月房价的环比下跌，意味着经历了长时间的房价上升通道后，房价或再次走入下降“通道”。

记者梳理发现，今年以来，济南房价同比涨幅不断“缩水”，且“缩水”范围渐呈扩大趋势：济南2月份同比涨幅为8.6%，较1月涨幅回落0.4个百分点；3月份较前一月回落0.5个百分点；4月份较3月份回落1.1个百分点，5月较4月回落1.1个百分点。

青岛房价涨幅亦保持回落态势：2月份同比涨幅9.2%，较1月回落1.2个百分点；3月份较前一月回落1.0个百分点；4月份较3月份回落0.7个百分点，5月较4月回落1.4个百分点。

二手房也“坐滑梯”

在省内新房市场价格亮起红灯之时，二手房市场价格也不淡定。数据显示，在4月份价格出现环比0.1%的下跌后，5月份济南二手房价格继续环比下跌了0.2%。不过同比来看，济南二手房价格仍然保持了2.8%的涨幅。从分类价格指数看，除90平方米及以下二手房价格环比持平外，济南其他户型价格环比均出现不同程度的下跌。

记者梳理发现，自2013年1月份以来，济南二手房出现了连续15个月上涨的局面。5月份，是济南新房二手房于两年内的首次双双下跌。

与济南环比步调一致，青岛二手房价格也坐起了“滑梯”：5月份较4月下跌0.3个百分点，跌幅较上月扩大0.1个百分点。（记者　张玉 郑心茹）