济南房价21连涨后遭“截停” 二手房价首次环比下跌

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　齐鲁网济南5月19日讯 国家统计局昨天发布数据，4月份全国70个大中城市中，44个住宅销售价格环比上涨，比3月份减少了12个，8个城市房价环比下降。与上月相比，济南、济宁房价持平，青岛上涨0.1%，烟台上涨0.2%。

统计局发布数据显示，我省四个纳入了70个大中城市新建商品住宅价格指数统计的城市中，济南4月份的新建商品住宅价格与上月持平，环比上涨0 . 4%，此外，济宁4月份的新建商品住宅价格也未见上涨，青岛上涨0 . 1%，烟台上涨0 . 2%。

新建商品住房涨幅收窄的同时，二手房价格亦走低。国家统计局发布的二手住宅价格指数数据显示，济南、青岛二手房价格双双下跌，跌幅分别为0 . 1%和0 . 2%，济宁二手房价格与上月持平，仅有烟台上涨0 . 2%。

值得注意的是，济南4月份新建商品住宅价格未见上涨，打破了自2012年7月以来一直持续了21个月的增长势头，也就是说，新房房价连涨21个月以后，济南房价上扬势头终于在上个月戛然而止。

专家认为，近期房价变动仍属于市场价格的波动，还没有到趋势性下降的时候。不过，业内人士认为房价涨幅的持续收窄意味着楼市明确进入新一轮的调整期。

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济南商品房价格涨跌互现部分开发商促销跑量

上周起，“楼房降温”、“房地产市场崩盘”的声音在舆论场就不绝于耳，记者走访济南、德州、滨州等地的房地产市场，发现现在的房地产市场不能简单以“涨”、“跌”概括，一、二、三线房地产市场分化的趋势正在悄然显现。

据山东广播电视台新闻中心《早安山东》报道，即将于本月开盘的济南保利中心华府上周开始了预售，虽然是预售，前来询问的市民还是络绎不绝，济南市民王女士说：“（房价是否）降价谁也不好说，观望也没什么用，看自己需求吧。”

济南保利中心华府的中心位置保证了楼盘的销售，中心华府顾问公司策划经理魏先生说：“周到访量一直维持在一百十几或者几十组这样一个幅度上。”

而关于近期济南房地产市场概况，有媒体以“冰火两重天”来进行概括，指出有的售楼处一房难求，有的则门可罗雀，位于济南东部的海亮·院里最近就深陷“降价门”，遭业主集体围堵。“当时开发商承诺，二期降价的话，肯定给我们赔偿。”

从数据来看，济南商品房住宅价格3月均价10074元，环比增长1.2%，4月均价9975元，环比下降不足1%.房价呈平稳趋势，因此，房地产市场上的“降价说”不少为商家的促销手段。

山东大学房产研究所教授李铁刚告诉记者：“目前的房地产价格走向看来，并没有完全的持续下降的这种可能。（开发商）会相应采取降价促销的手段，来解决短期资金不足的问题。”

销售数据也印证了济南房市的低迷：五月份前两周，济南商品房住宅成交量为2420套，4月同期为2961套，环比下降18.3%。同比来看，2013年5月济南商品房日均成交量为150套，2014年5月则为120套，同比下降明显。