12月青岛楼市成交量走低 低总价低首付成热点

原标题：12月青岛楼市成交量走低 低总价低首付楼盘成市场热点

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岛城楼市走过“金九银十”、“钻十一”，新房成交量出现了立竿见影的下滑。十二月第一周，青岛新房成交量仅为2673套，总量环比前一周下降两成多，与11月每周新房成交量都在3000套以上的业绩相比，逊色了不少。

虽然成交量出现下滑，但12月仍有30多个项目将先后登场。在如此销售重压之下，开发商们绞尽脑汁推出了各式各样的优惠方式来吸引购房者，其中低首付就是其中一个重要的销售措施。

首付成刚需买房症结攒首付成安居乐业首要目标

菏泽来青打工的小陈目前在黄岛区某私营企业从事物流工作，至今已来青工作6年有余。今年决定与女友领证结婚，但横在面前的首要问题就是婚房。小陈说自己和女友都来自农村，在买房这件事上父母都是有心无力，只能靠自己打拼。现在自己手中只有不到10万元的存款，因此买房首付一直是他们的“大难题”。

在经过接近一个月的综合考察之后，小陈和女友看好了位于黄岛区钱塘江路附近的一套二手房，房主要价68万。在经过一番议价之后，房主最终被小陈买房的诚恳所打动，双方同意以64万元的总价成交。然而，就在小陈准备去签合同的路上，原本打算借钱给自己的亲戚却突然说家中有急事无法借钱给他了。由于差了几万块钱的首付款，小陈的买房计划被迫搁浅了。

都说压死骆驼的是最后一根稻草，现实中，与小陈一样仅仅因为几万块钱房款而无法购房的例子不胜枚举。可以说，首付是横在很多年轻购房者买房梦路上的一大障碍。面对自己心仪的美宅，很多购房者缴得起月供却凑不出首付；有的即便勉强凑出首付，也会因此背负上巨大的经济压力。而对于许多存款不足的年轻人而言，情况则更为窘迫。可以说，“攒首付买房”已经成了相当多的刚需购房者们实现安居乐业目标要面临的首要问题。

正是抓住了刚需购房者们的如此心理，岛城不少开发商为了让年底的销售报表看上去更漂亮，各显神通退出了种类繁多的低价房、特价房，更有甚者推出分期首付。

岁末楼市成交量刚遇冷低总价、低首付、分期首付就显露头角

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在市南区的海景房均价已高达3万元/㎡的今天，假如有人告诉你5万元就可以买一套房，这大概与天上掉馅饼和买彩票中大奖一样令人兴奋吧！事实情况是，从11月末开始，低首付和特价房源接连上市，让购房者目不暇接。

“首付仅需5万”、“7万坐享洋房”……打出低首付广告的楼盘在岛城遍地开花，低廉的首付款让很多购房者砰然心动，让心怀居住梦想的年轻置业者似乎离梦想又近了一步。但记者通过调查了解到，虽然各家楼盘打出的广告都以低首付来作为吸引购房者关注的噱头，但实际上每家楼盘的低首付策略还是稍有差异，目前来讲主要有两类：

第一类为“低总价、低首付”楼盘。位于黄岛安子片区的海尔山海湾项目五期开盘，首付低至14万、位于城阳白沙湾片区的卓越蔚蓝群岛首付最低6万元、位于高新区的世茂公园美地首付最低7万元。

第二类为“分期低首付”楼盘。众所周知，目前青岛市个人首套房首付比例为总房款的30%。这对于动辄上百万的住房来说，仍然是一笔不小的数字。很多刚需购房者也因此只能将购房计划一再搁置。位于李沧的伟东幸福之城湖山美地为降低购房者压力，推出了分期首付的优惠政策。全部首付可分3年付清，购房仅需交10%首付，最低5万起。明年同期再交10%，剩下的10%可在最后交房时补齐。

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年轻刚需购房者说这是“天上掉下来的美事儿” 业内称分期首付需谨慎

如果分析进入12月以来新房销量下降的原因，银行年底逐渐收紧的房贷政策则算是一个关键因素。

根据新闻网近日所做的一组岛城第4季度银行房贷执行情况调查显示，15家银行中，仅有6家银行可申请折扣房贷，另有还有几家银行已经暂停房贷业务。且多家银行工作人员均表示进入年底由于受到贷款额度的影响，房贷放款时间均有延长。

如此看来，在种种重压之下，新房销量下降也就不足为奇了。而另一方面，开发商在年底为了跑量，又不得不各显神通，因此也就催生了低首付、分期首付等多种销售策略。那么对于此，业内人士又是如何看待的呢？

业内人士张先生告诉记者，从严格意义上来讲，首付分期付款并不符合规范，这只是开发商为了在短时间内吸引客户，提高销量的一种手段。对于开发商来说，如果没有在规定时间内交完首付，违约问题很难解决。但低首付对部分购房者来说，使其获得了提前购房的机会，减少了时间成本，这在一定程度上是件好事。（实习记者王亚男）