11月“抢房大战”上周济南新房成交增长近4成

数据分析：据统计，2013年11月11日-11月17日，济南楼市共成交商品房2483套，与上周（11.4-11.10）的1817套相比增加了666套，环比增长36.65%。其中，住宅共成交2032套；住宅（含车库或储藏室）成交3套；居住公寓共成交0套；商务公寓共成交24套；办公共成交38套；商业用房共成交43套；车库成交202套；车位共成交141套。

一周成交量（数据来源：搜房网）

曲线分析：上周成交走势起伏不大，整体比较稳定，12日成交量最高，网签量达459套，17日成交量最低，仅260套。

曲线图（数据来源：搜房网）

从上图不难看出，上周济南新建商品房的整体成交量处于较高的“水位”，12日、13日、16日的单日成交均突破了400套的大关，这个数据相比单日最高成交仅为362套的前一周来讲，已经算得上是一份“保质保量”的成绩单了。

事实上，上周2000多套的成交量与全民狂欢的“双十一”有着直接的的关联。虽然之前房地产领域对“光棍节促销”这个定位一直回避着，但是今年济南开发商却“改头换面”，瞄准了“双十一”这个时机，希望借助这个消费节点在11月吸引更多购房者的目光，以便抢占2013年市场的最后资源，更好地冲刺全年的业绩。

据悉，11月济南开发商花样百出，有活动层出不穷。“感恩回馈”、“优惠促销”、“电商团购”“开盘加推”“赠物业费”“送精装修”……这些活动无疑为新房市场的火热奠定了厚实的基础。具体到项目来看，明湖白鹭郡城中心学区房钜惠2万；宏瑞国际星城91平通透三居钜惠4万； 茗美花园团购最高享6万开盘优惠；山景明珠MOMA交6千每平立减300……数万元的优惠着实打动了不少购房者的心。而中建锦绣城周末欢乐“套圈”； 祥泰汇东国际蛋糕DIY；银丰唐郡精致冷餐会……种种针对新老客户的感恩回馈活动也让本该“淡季”的济南楼市一片火热。

在楼盘供应方面，济南楼市的节奏也并没有放慢，据不完全统计，在2013年最后两个月，有推盘计划的楼盘达到40余家。而面对市场上较大的自住型需求，济南开发商也迎合需求，集中推出以两室和三室为主的房源，这些都备受购房者尤其是打算一步到位的刚需族的青睐。

在楼市政策方面，伴随着十八届三中全会的结束，调控成为了全民关注的字眼，而随着提高二套房首付的“深八条”，紧随其后的“京七条”以及上海“沪七条”的出台，楼市调控的加码更是紧紧的揪住了购房者的心。而就济南而言，虽然有关“小产权房转正”“房产税征收”“ 经适房取消”等的传言不断，但是济南楼市却一次次让人失望。据统计，在济南二手房价突破万元大关之后，济南新房价格也是步步赶超， 10月份的新房均价已经达到了9974元/平方米，相比9月涨幅达到1.59%，价格的不断上涨，调控政策的不确定性，无疑增加了购房者的忐忑指数，而盲目购房的现象也并不少见。

而据大学房地产研究中心主任李铁岗表示,在当前楼市情况下,市场“淡季”、“旺季”之分已经十分模糊,受市场成交向好影响,开发商推盘热情和购房者出手热情均上升未来一段时间内本地房价很可能继续上涨,年底商品房成交依然会延续量价齐升的态势,楼市“翘尾”现象将如期而至。

七日成交量（数据来源：搜房网）

上周钢城新苑工程旅店（变更）以245套的成交量高居榜首天鸿万象新天北地块A-3号楼和中海国际社区A-2地块2号地下车库分别以211套和148套名列二、三名。