向济南全部市民征收房产税可能性微乎其微

[提要]山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授，在接受记者采访时表示，土地一般分为国有土地和集体土地。国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏认为，现在农民只有种地和打工的...

【房产信息共享】

济南已部省市区(县)4级互联

《决定》提出，建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。记者了解到，目前，济南市房地产市场信息系统已经基本建成，实现了部、省、市、区(县)的4级网络互联，并在全国40个大中城市中率先完成了个人住房信息系统与住建部的数据库联网。联网后，即使市民在济南以外的地方(全国联网城市)买房，系统也能查出其房产交易等行为。

同时，由于个人住房信息系统与住房保障、银行、税务等系统连接，如果市民买房需要到银行贷款，银行方面可以直接登录一个内部平台，根据市民提供的房屋信息，给予是否贷款以及贷款利率的分档对待。“也就是说，如果该房是第二套房产，利率肯定要高一点。”济南市住房保障和房产管理局工作人员说。

山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授表示，通过房地产市场信息系统，可以快速、准确地查询到居民住房情况，了解拥有多套房人群到底有多少。房地产市场信息系统能提供实时、准确、翔实的数据，提高统计分析效率，能有效开展房地产市场预警预报工作，增强市场透明度、规范交易行为、降低金融风险、协助税收征管。

上海重庆如何征房产税

2011年1月28日，上海、重庆率先试点房产税

上海版

上海市行政区域

上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女)在本市拥有的住房情况确定。

暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳

暂定为0.6%，每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

重庆版

主城九区

个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。房产交易价

独栋商品住宅和高档住房交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

【农民财产权】

可用承包经营权入股享受分红

《决定》提出，稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。

山东师范大学房地产研究中心主任程道平表示，根据《规定》，农民对自己的土地有了更多的处置权力。“允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营，也就是说，农民可以将自己的地转让出去，如果土地上发展农场等农业化的经营，农民可以入股的方式分红，得到更多的收益。”程道平说。 (记者曹茜)

【宅基地流转】

农民财产性收入将增加

《决定》提出，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。

国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏认为，现在农民只有种地和打工的收入，如果农民宅基地可以抵押、担保、转让，农民财产性收入就会增加。

山东师范大学房地产研究中心主任程道平表示，允许宅基地流转，不能一步到位。“就像《决定》中所提到的，先选择合适的地区进行试点，探索推广的机制，防范可能出现的问题。”程道平说。