济南房展吹响岁末冲刺号 刚需仍是市场主力

原标题：济南房展吹响岁末冲刺号角刚需仍将是市场主力

为期3天的第20届现代生活方式展已于日前圆满落下帷幕。此次展会的房展受到开发商和购房者的高度好评。这一火爆景象，是由当前市场供需两旺的大环境所决定的。“决战冬季”，打好年末楼市收官战已成为众多房企目前的首要任务和目标。

未来刚需仍将是市场主力

笔者在展会上走访时发现，此届展会开发商推出的楼盘大都是针对刚需的。比如在舜耕国际会展中心一楼中央，占据特装展位的鲁商置业所推出的鲁商常春藤、鲁商凤凰城（价格动态户型图），济南二建推出的融基·御水山庄，三箭地产推出的三箭汇福山庄、三箭瑞福苑，中海地产推出的中海国际社区和中海·天悦府等都得到参观者和的购房者的广泛好评和青睐，保持了较好的销售势头。

近期，全国部分主要城市房价一路走高，一线城市政策加码预期升温，继今年4月北京二套首付下限提升至70%后，深圳在日前也作出上述调整。针对此次加码将在全国蔓延的预言，有业内人士表示“即便是政策再度加码，对于济南市场的影响也不会太大，因为济南房地产市场是靠刚需拉动的，投资需求的贡献率相对较小。”

东、西部新城成楼市新宠

笔者在现场发现，此次展会东、西部新城众多楼盘，成为本次展会的又一亮点，聚焦了众多购房者目光。

作为今年东部的“地产明星”，化纤厂片区聚集了万科城、保利华庭、凯旋公馆等诸多品牌大盘。一参加展会的业内人士分析说，该片区区位优势已经突显，区域价值将会迅速提升，有意在东部置业的消费者可以优先考虑。

如果说东部片区热闹非凡，那么济南西城也已逐渐成为置业的热土。以今年9月份为例，济南市国土部门分3次公告出让26宗国有建设用地土地使用权，其中15宗位于槐荫区范围内，西部地产之热可见一斑。有专家认为，未来两年西客站片区将成为济南楼市供应量最大的区域，西部地块的爆发力后劲十足。

商业地产再掀高潮

近年来，政府始终坚持抑制房价过快上涨的基本方针，严厉调控房地产市场。在这一大环境下，商业地产由于受政策干扰较小、自主性较强、市场升值空间较大，逐渐成为越来越多投资者瞩目的焦点。笔者在展会现场看到，此届展会参展的商业地产项目种类繁多，无论是酒店式公寓、商铺，还是写字楼，均可租可售，而且租金回报稳定。前来咨询者络绎不绝，不难看出，商业地产已经逐渐成为泉城楼市投资的热点。

一展位关负责人告诉笔者，济南以前的商业布局，大都位于老城区。从目前情况来看，济南的传统格局已经打破，商业地产全方位发展的格局正在重塑，而且已经没有大的商业商务空白点。作为省会中心城（房价户型二手房租房）市，多向的城市空间拓展及大型居住社区和居住中心的外延，都需要区域内的商业平衡和升级，从大势来看，济南商业地产市场将会长时间处于高位。

如今的房地产市场已经跨越了群雄并起的时代，理念接近成熟，市场趋于理性，每一家房企都面临着同样的机遇和挑战，与其说是市场竞争，不如说是一场较量。