济南新房卖一万多套 背后存"供不应求"隐忧

原标题：济"金九银十"新房卖一万多套背后存"供不应求"隐忧

摘要：楼市“金九银十”刚刚过去,从市场表现看,可谓成色十足,新建商品住宅成交12730套,达到了历年九十月份成交的高点。在接下来的最后两个月,各大楼盘都准备了新推房源,在房价连续稳步上涨的影响下,济南楼市基本已无“淡季旺季”之分。

楼市“金九银十”刚刚过去,从市场表现看,可谓成色十足,新建商品住宅成交12730套,达到了历年九十月份成交的高点。在接下来的最后两个月,各大楼盘都准备了新推房源,在房价连续稳步上涨的影响下,济南楼市基本已无“淡季旺季”之分。

楼市“金九银十”成色十足

在刚刚过去的九十月份,济南市场的金科、恒大、万科、保利、绿地、天鸿、中海等主力开发商都向市场推出的大批房源,从成交情况看,多数楼盘开盘当日房源成交率较高,甚至个别楼盘出现了日光的情况。

而相关的楼市统计数据也说明了这一点,根据济南建设部门的统计,济南九十月份新建商品住宅成交量分别为6209套和6521套,总量达到12730套,比去年九十月份的12561套相比稍高。从市场成交量和市场表现来看,今年济南楼市“金九银十”可谓成色十足。

业内分析认为,一方面是市场需求尤其是刚需旺盛,另一方面,房价的连续上涨,促使购房者尤其是一部分刚需购房者加快了入市节奏,都促使了成交量的上升。而面对传统的“金九银十”旺季,各路开发商也纷纷推盘,使得市场供应量大幅增加,数据显示,9月份市场新批准预售面积仅住宅就达到了近70万平方米。

前10月新房成交5万多套

除了九十月份取得的好成绩,从前10个月的情况看,济南楼市成交一直保持较高的水平。

数据显示,前10个月,济南新建商品住宅累计成交50800套,达到历年来的一个新高。从各月份成交情况看,除一二月份受春节影响成交相对较低外,其他各月份均保持较高水平。

在当前楼市情况下,市场“淡季”、“旺季”之分已经十分模糊,受市场成交向好影响,开发商推盘热情和购房者出手热情均上升,不再按照原来的“节奏”推盘和购房,使得市场淡旺季已很难区分。

由于受到前期成交形势较好的影响,许多开发商仍有推盘计划,世茂原山首府(价格动态户型图论坛)项目即将开始销售,金科城(价格动态户型图论坛)(资料相册)将推出二期房源,恒大翡翠华庭(价格动态户型图论坛)(资料相册)项目即将开盘,东部的万科等楼盘也有推盘计划,总体来看,岁末两月,济南楼市供应量仍将较为充足,个别区域,楼盘之间竞争也将较为激烈,从整体看,预计房价不会大幅上涨。