青岛开发商:小户型上市量增加大户型低价抢销

随着“金九银十”的来临，青岛楼市新增房源供应明显增加，据青岛新闻网统计，9月将有43个新盘亮相，同比去年上涨六成多。不仅新盘入市量激增，各楼盘的推新手段也是今年金九楼市独有的亮点，“大户型超低价”“买大户型车位打折”等广告语频频出现在各大媒体广告栏中，而小户型房源售价却仍然坚挺，多数选择增量促销，不少楼盘小户型房源还出现了“一屋难求”“日光”等火爆现象。

同一个楼盘大户型单价比小户型低了近千元 诱惑刚需改选“便宜大房子”

一直以“二居”为置业梦想的张女士，在金九的开端却无意间成了一个大三居的业主。29岁的张女士已经独自在青岛打拼多年，目前在李沧区一家金融机构任理财师一职，虽然平日里对于理财投资轻车熟路，可买房一事却让她着实为难了很久。张女士一直想在城阳或李沧购买一套价位便宜的二居室，用于日常居住，可由于工作繁忙，每当听到楼盘新房源推出消息后，总是不能在第一时间赶到售楼处去选房，等休息日打算去购买时，却发现小户型早已售罄。

“置业顾问告诉我，现在的小户型房源基本都是日光，如果不在开盘两天之内去购买，很难买到”张女士辗转了多个售楼处后感到有些沮丧，“毕竟我目前的工作情况，也只有周末才有时间去处理买房一事，看来想抢个小户型太难了。”而令张女士没有想到的是，她在周末一次看房过程中，就买到了卓越蔚蓝群岛一套大户型住房。

“我参加了新闻网团购活动，本想买个小户型，可由于竞争网友太多，可能选不到好位置，大户型相对好选一点。不过真正让我购买这套三居室的原因是，大户型房源价位很低！”张女士兴奋的说道“优惠后小户型6500元/㎡的均价其实已经很便宜了，没想到大户型房源优惠后每平却在6000元以下，与其同别人去竞争小户型，不如稳妥的花低价买套大房，一步到位！”据记者了解，张女士买的这套大三居比她原本看好的二居室大了约20平米，而总价却仅多了5万元左右。

同样是计划购买小户型房源的陈先生，上个周末也成为了一个三居室新业主。陈先生购买的楼盘从2013年初就开始公开出售，由于价位适中，小户型房源未到年中时就已基本售罄，可大户型房源却成了“难题”。“这个楼盘的小户型仅有十余套，不是一楼便是楼顶，我觉得不合适，而大户型房源的总价却比最初开盘时低了近10万元，我和家人商量了一下便购买了一套，相比被疯抢的小户型，我觉得大套三户型才是今年9月份性价比最高的房源。”

“金九”房企亮出“十八般武艺” 小户型加量 大户型降价

大户型降价迎战金九市场

“金九”是每年楼市的走量好时节，岛城各楼盘也使尽浑身解数以求走量，而手握小户型和大户型房源的开发商表现却大相径庭。近几个月来，小户型销售火爆甚至频现“日光”的势头，这让不少岛城楼盘进入9月后选择“舍大保小”，这也使得岛城刚需房源数量在“金九”攀到巅峰。

户型最小的新盘为城中城，主推40-50㎡小户型，非常适合刚需购房者，预计在9月底入市。伟东幸福之城、中南世纪城、招商海德花园、金色海湾、云龙港湾、盛华未来城以及海尔山海湾等新盘最小户型都设计在40-60㎡之间，大多分布在李沧、黄岛两区。城阳的中交阳光屿岸，为世界500强中国交建入青首个楼盘项目，9月首推高层85-89㎡户型，主打刚需市场。原胶南区域的银盛泰书香泮城也将推出71-89㎡小户型洋房。

相比小户型的增量，大户型房源则多选择“低价”方式吸引置业者。位于城阳惜夏的智慧之城126㎡洋房均价5500元/㎡，而160㎡左右复式房源则在均价5500元/㎡的基础上再打97折（点击查看团购优惠信息>>>）。卓越蔚蓝群岛大户型优惠后均价不足6000元/㎡，而该项目小户型团购优惠价在6500元/㎡左右。位于新市北核心位置的联城海岸锦城预计将于9月7日加推29#新品瞰景楼王，房源户型92-115㎡，起价仅9600元/㎡。位于新黄岛海岸线一侧的保利海上罗兰团购高层最高直降5.5万元，该项目三期别墅房源交1万最高可抵50万元，优惠幅度惊人。

专家：二套房贷高门槛侧面助力“一步到位” 中大户型或走俏9月市场

中大户型金九走俏

“9月中大户型受到的热捧与改善型需求释放及二套房贷门槛高有关，一方面刚刚过去的淡季让很多一步到位的置业需求逐渐爆发出来；另一方面二套房首付比例60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，也让很多精明的购房者决定买房就一步到位，减少换房的麻烦。”科威不动产青岛区总经理孙杰分析称，“而推动大户型房源走量的主要还是售价，从目前市场表现来看，大户型房源在9月普遍走低价路线，这吸引了不少原本只想卖个中等户型居住的购房者。”

“由于今年楼市交易较之去年明显火爆，导致银行信贷额度在下半年的开端便开始收紧。另外央行监管部门在最近三令五申要对房贷有风险意识，这意味着‘房贷收紧’是下半年的主要趋势。特别是二套房贷审核过程，可能会更加严格，无论是放款时间还是申请难度都不乐观，甚至有些银行可能会叫停二套房贷业务，毕竟如今的个人贷款已经不‘挣钱’了”，一家股份制银行的信贷经理这样告诉记者。令据记者了解，目前青岛各家银行的首套房贷利率已全线上调，8.5折优惠房贷难寻，审批放款更加严格，放款时间也延长了不少。

城阳某楼盘的销售经理表示，如果错过了“金九银十”这个出货良机，进入第四季度，楼市很可能再入寒冬，届时销量将难以突破高位。要完成一年中的出货目标和销售任务，“金九银十”无疑是最好的节点，特别是积压多时的大户型房源，在9月、10月选择以价换量、快速走货是开发商目前最佳策略，而对于购房者来说，这却是一个选择好房源，置业一步到位的好时机。