青岛"职业二房东" 赚差价年入二三十万

原标题：青岛兴起"职业二房东" 赚租金差价年入二三十万

有这样一群人，他们没有住房，自己也是租客，手里却掌控着几套甚至几十套待出租的房源，他们不收中介费，只从转租差价上争取利益最大化。又是一年毕业季，刚跨出校门的大学生纷纷加入“租房族”行列，然而他们在租房时发现不少房源打出了“个人出租”的招牌，然而最终签合同时才发现对方是二房东。近日，记者在调查时发现，二房东的群体在不断壮大，并且已经逐渐演变为一种“职业”，成为了“被天上掉下的馅饼砸中的群体”，握有几十套房源就可年赚十几二十万，即使在家躺着啥也不干也能收到钱。

出租新房被二房东“分割”

市民刘先生今年年初在浮山后买了一套新房，两室一厅，大约90平方米，准备留着给儿子将来结婚住，由于新房暂时没人住，他就琢磨着先租出去。因为嫌装修麻烦，刘先生就以毛坯房的形式出租并挂到了租房网上，随后就有人联系到他想要租下，自称将房子整租下来后给公司员工住，他自己简单装修一下，月租1500元。“我觉得毛坯房能租到这个价位可以了，最起码整租出去，我只管收租子，不用像散租那么麻烦。”刘先生说，当时他和这个租房者签订了合同，而且租期为3年。

房子出租后，刘先生心想装修差不多了，准备到物业公司办理相关手续，将装修押金拿回来，顺道就和物业人员一起去验收房子。可一进门，刘先生就傻眼了，房子被隔成了5个房间，装修简陋得不能再简陋，地面用废旧木板简单一铺，房门都是不知从哪里淘来的旧门，其他地方基本都没动。和住客一交流，才发现承租者把房子分别又出租了，光南边一个大房间就租了800元，最要命的是厨房都被当做了一个房间出租了，一套90平的房子住了七八个人，租客们还在阳台放了一个煤气罐用来做饭。

刘先生有种上当受骗的感觉，当初就是为了省心，将房子整套租出去，没想到却租给了“二道贩子”，可一想合同也签了，而且租期还是3年，即使不放心，也没任何办法。

一套房里七八个单间

记者在青大一路探访时发现，大学附近的墙壁上贴满了密密麻麻的租房广告，其中不少是出租单间或床位的，价格也都较为便宜，记者随后与一位出租者取得联系，并相约到位于亚麦山城(小区网论坛)的一处出租房看房，这套150多平米的房子被隔成了七八个单间，大部分都住了人，仅余一个单间，这套房子里共有两个卫生间，都是公用的。记者发现，这套房子基本处于毛坯状态，地面和墙壁贴了简单的塑料革，房间走廊相当狭窄，而屋子内除了床，几乎没有其他的家具家电，廊道里网线电线穿堂过，原本的大客厅也被改装成了四个小隔间。

“房东”王小姐将记者带到了一个小单间，号称10平米大小，月租金500元，水电和上网费还需另算。记者看到这个房间没有窗户，比较阴暗，里面只有一张单人床和一张坏了的小桌子，房间顶多只有四五平米左右。见记者不满意，王小姐又带记者看了另外一间，稍微大了一点，带一个小小的半圆形阳台，但月租金要900元，她表示可以把床换成上下铺的，两个人住也没问题。王小姐说，如果记者还不满意，她在这个小区还有几套房子，可以带记者去看看。

在看房过程中，王小姐起初称这套房子是她个人的，不收中介费，当记者提出要看房产证时，她这才吐露实情。“这套房子是我租的，还有两三年到期，隔成单间出租，价格根据房间大小而定，小的500元，大点的800元，两个人住的话是900元一个月。”王小姐说，租住的都是刚刚毕业的大学生，男女混住，房间虽然简陋，但是价格便宜，来租的人不少。

专职二房东多“地下活动”

其实岛城不少房主也都遇到过二房东，只不过考虑到整租出去也没什么损失，不少人也就罢了。记者在探访时发现，目前在岛城二房东转租房子的现象比较普遍，不少租过房子的人大都有体会，而二房东人群实际上分为两大类，一类是在青的外地人为了节省房租，整租一套房子后，把除自住以外的房间分租出去。而另一类就是这几年兴起的“职业二房东”，他们专门以低价承租房源，以较高的价格转租出去，从中赚取差价，这成了他们谋生的手段。而为了让利益最大化，往往将整套房子隔成多个房间，大多以床位的形式出租，一套房子住十个八个人都不算多，房租比较便宜，短租长租都可以，也为蚁族们提供了廉价的“巢穴”。

二房东面对的市场人群主要是刚毕业的大学生、外来务工人员等经济条件不宽裕的群体，而这些租客实际上已经很少能跟房屋业主直接打交道，越来越多的二房东替代了业主的地位。

记者了解到大多数的床位出租都处于地下状态，记者在采访时，很多二房东都比较谨慎，号称房子是自己的，但当记者质问为何有那么多套时，大都表示帮亲戚出租房子等等。在采访中，一位二房东称，他们现在主要通过网络发广告或者在小区张贴小广告的形式展开，往往难以规模化经营，但因为他们打出“个人出租，免中介费”的优渥条件，与不少中介抢饭碗，也受到不少租客的青睐。

攥着20多套房年入二三十万

通过各类房屋出租信息，记者以租房为名又联系上了二房东柳先生，他表示手里有多个床位，什么价位的都有，便宜的160元一个床位，一个大间里放了6个上下铺床，一共可以住12个人，200多元的也有，可以随时看房。

记者和柳先生闲聊时得知，他手里现在有20多套房子，全都是通过隔断的方式，将一套两居室或者三居室，变成七八家或者十几家租户，并且大都以床位的形式出租。“6年前我就开始做这个了，我一个人忙不过来，现在把亲戚也叫来了和我一起做。”柳先生直言，当年他从吉林老家来青打工，租了一套套二的房子，房租要1000多元，他将另外一间以600元的价格租了出去，经济压力减轻不少，他一下子尝到了甜头，感觉这事还有赚头，一年后他又租下了一套套三的房子，月租1500元，他把房子分割成了5个单间出租，然后转租出去，按房间大小以400元到700元的价格出租，每月可赚1300元，每年仅房租收入就有1.5万元。

后来，岛城的房租涨幅越来越大，4年前，柳先生干脆辞掉工作，做起了专职二房东。“房子如果不分割成小间，基本没赚头，毕竟要价高了，没人租，而分割成单间利润空间就大了。”柳先生说，现在他手里都是稳定的长租房源，平均一套房年收入在一万到两万，20多套房子就有二三十万的赚头，现在就算是一天躺着啥都不干，也能挣一两千元。

转租市场易出问题

实际上，二房东转租床位火爆的原因也与很多房东有关。“我工作忙，没有时间接待零零散散来看房的租客，把房子租给二房东不用惦记房子会空置，而且一次性收款省时又省力。”打算出租房子的市民丛女士并不排斥二房东，她说将房子交给二房东比交给中介更省心，中介只负责找租客和带人看房，如果租客能长期稳定倒是不麻烦，可是不少租客住个一年半载就不住了，到时又得倒腾再找租客，而交给二房东就不一样了，虽然总体房租可能低些，但是省心，不用与租客打交道，只需定期收房租就可以了。

床位出租价格低廉，很受“青漂族”欢迎，“不知道最终会去哪里工作，现在房子不好租，床位很便宜，还是先租床位算了。”也有不少大学生表达了对这类床位的需求态度。但是记者了解到，这类房子存在的隐患也不少。“我们的房子是男女混住，我们住其中一间，另外一间住的是男生，客厅、卫生间是共用的，感觉很不方便也不安全。”一名租客告诉记者，住的人多太乱，短期还行，时间长了也受不了。

租住二房东的房源，实际上存在着很高的风险系数。业内人士表示，一般来说，在正规的租赁合同上，房主和租房者双方必须注明房子是否具备转租权，但是不少二房东为了牟取私利，未经过房主许可，就“暗度陈仓”。由于法律上没有明文禁止二房东转租的行为，即使出现纠纷，二房东的转租行为所受到的惩罚代价也是很低的，租房者很可能会成为承担责任与风险的“替罪羊”。