二手房交易可用资金监管平台 试取消贷款担保

原标题：济二手房交易可用资金监管平台 试取消贷款担保

7日,济南市住房保障和房产管理局在接听12345市民服务热线时表示,二手房交易买卖双方可以通过房管局资金监管平台进行,目前正在找银行合作,尝试取消贷款担保环节。

济南市住房保障和房产管理局局长刘胜凯表示,二手房交易本身具有一定的特殊性,买卖双方在签订房屋买卖合同之后,不能做到“产权过户与房款”的即时交割。为解决这一问题,济南市房管局推出了存量房交易资金监管业务,开设交易资金托管账户,以独立第三方的身份来监管买卖双方交易资金。“首先买方先把资金打入我们的托管账户,我们在完善房屋产权之后,托管账户的钱再给卖方。如果房产产权条件不具备,而且短时间完不成,托管账户就把钱退给买方。”

早在2008年9月,济南市房管部门就推出了“二手房交易资金监管”业务,但办理业务的市民并不多。对此,济南市房屋产权登记中心主任杜建刚表示,市民购买二手房多是通过中介,对这项业务了解不多。而且中介考虑到自己的利润,不告知市民办理资金监管业务。

“市民办理资金监管业务是免费的。”对于有些需要贷款的情况,银行方面需要有担保公司对贷款做担保,会有一定的担保费用。杜建刚表示,现在正在找试点,通过与银行和中介合作,尝试取消担保环节,实现市民办理资金监管业务过程全免费。此外,杜建刚透露,今后使用资金监管业务,将是二手房买卖双方交易必须的过程,“但目前还只是一个想法。”