济南写字楼“危时代” 透视商业地产之殇

“危时代”下，济南写字楼如何脱困

对于济南写字楼的现状，全国政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭松海认为，虽然现在写字楼在总量上存在过剩的问题，但因为各企业对写字楼的需求不同，在写字楼的供应上便出现了某些领域的过剩、特定领域的供不应求的局面。比如在信托、保险、银行等金融领域，由于其对写字楼硬件等有特殊要求，而济南又是区域金融中心，金融需求比较多，相对应的能满足其需求的写字楼的供应可能存在一定的缺口。

对于济南写字楼的发展方向，郭松海认为，开发商在开发前应该多做调研，从济南实际的需求出发去开发写字楼、开发商业地产，而不应该是一拥而上，盲目开发出一些同质化的产品。

如何使写字楼摆脱过剩状态，山东省科学院战略研究所吕兆毅教授认为，通过杨鲁豫市长的讲话，可以看出写字楼的现状已经引起了政府层面的重视，下一步政府应当采取一定的措施，增强济南作为区域中心对外来企业的吸引力，从而加大写字楼的去化率。吕兆毅介绍，山东作为全国的第三的GDP大省，经济总量很大，济南又是区域中心，发展总部经济有先天的优势。而做大总部经济的关键是要提供优厚的条件吸引省内乃至全国的企业把总部放在济南，或者在济南开设分公司。他建议，一方面可以通过加强对外来企业的银行信贷支持，做大总部经济；另一方面如果允许商住公寓可以落户，则会加大写字楼等商业地产对买房人的吸引力。

在解决方案中，发展总部经济是最有效的对策，而省内外企业来济南设立总部的最大吸引力，来自银行、企业、政府协调对接能力和信贷优惠政策。如果企业总部设在济南的总部基地，容易获得更多的优惠信贷，企业总部必然会大量增加。对个体商户的最大吸引力则来自能否落户，假如购买50平方米商铺就能落户济南，商住两用的写字楼可能吸引更多的购买者。“当然，这需要政策突破”，吕兆毅教授最后语重心长地说。