上周济南楼市成交反超 环比上涨27.04％

原标题：上周济南楼市成交反超 环比上涨27.04％

           ——济南楼市（7.22——7.28）成交分析

数据分析：据搜房网统计，2013年7月12日-7月28日，济南楼市共成交商品房1541套，与前一周1213套相比增加了328套，环比上涨27.04%。其中，住宅共成交1154套，环比前一周增加278套;住宅(含车库或储藏室)成交33套，环比前一周增加27套；居住公寓共成交13套，环比前一周增加10套；商务公寓共成交60套，环比前一周减少57套；办公共成交100套，环比前一周增加11套；商业用房共成交59套，环比前一周减少2套;车库成交40套，环比前一周减少16套;车位共成交82套，环比前一周增加77套。

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曲线分析：上周济南商品房成交量较前一周有所回升，整体成交呈现出两头低中间高的趋势。26日达到顶峰，当日网签量达到416套；28日跌至谷底，成交量为85套。

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在经历了连续几周的下跌之后，上周济南商品房成交终于扳回一局，以1541套的成绩达到7月周成交最大值，成功反超前几周。时值酷暑，济南的高温天气使不少购房者“望楼却步”，这多少影响到楼市的成交。虽然上周成交有了起色，不过比起上半年市场火热时的成交状况还是有差距。在经历了上半年的第一次冲锋之后，济南的楼市进入了年中休整期，成交不温不火实属楼市季节性周期性成交起伏的常态。

从济南住宅与房地产信息网了解到，截止到7月25日，2013年济南市共签约商品房467.68万㎡，合计57987套。上半年省城楼市一扫去年的低迷，不少开发商与消费者对楼市前景一片看好。从成交状况看,2013年上半年与去年同期相比,新盘、加推房源再创高峰,诸多楼盘成交业绩显著。其中,刚需客户仍为成交主力军。作为下半年的第一个月，济南新房成交疲乏的状态并非意味着整个下半年楼市的低迷，在政策、供需等多种不确定因素的引领下，下半年济南楼市的走向仍然存在很大变数。

不过，在低调的新房成交状态下，楼市里仍旧充斥着些许不低调的因子。比如炙手可热的学区房以及备受争议和关注的公积金贷款歧视等。作为济南楼市的“不倒翁”，学区房以其无可替代的地位拥有着难以撼动的需求和价格刚性。而虽然对于公积金贷款的歧视一出市场便受到官方钳制，不过仍有楼盘弱化了公贷的优惠力度。就在类似正向反向的作用力下，济南的楼市充满跌宕。

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上周，历城区鲁商凤凰城1号楼以76套的销售成绩位于销售排行榜第一位；天桥区发祥府邸1号楼以68套的成绩位居第二；盛景家园居住组团地下车库以65套的成绩位居第三位。