青岛旅游旺季短租房升温 三个月租金赶一年

短租房东刘强就告诉记者：“天上没有掉下来的馅饼，第一年我都是自己上网忙活，找到客源走后还得打扫卫生什么的；第二年挂在了一个专业网站上，相对轻松点。不过肯定要比长租操心很多，整个夏天我就没闲着。”

记者调查发现，目前岛城的短租房市场房源处于供不应求状态。一方面因为目前岛城短租市场还未成气候，很不完善，涉足该领域的主体比较少;另一方面因为短租房对具体的房源要求特殊，对户型和位置以及配套都有很高的要求，并非所有的房源都可以做短租运作。

调查：旺季单日房租最高涨一倍

目前，青岛的短租房集中在市南及崂山沿海片区、市北中央商务区商圈周边以及开发区景区周边。地处市北中央商务区的万达39克拉公寓是短租房的热点小区，精装套一价格约为200-300元/日。”最火的日租房当属延吉路万达的写字楼了，租房者以年轻人为主，年龄通常在30岁以下。旅游旺季时，一天的最高租金可以达到400多元。”家信房产中介公司的张经理告诉记者，他从4年前开始做日租房市场，目前已经代管了20多套房源，分别在市南市北两个区，越来越多的业主希望通过短租的方式多赚点钱。

香港中路、东海路一带由于靠近浮山湾、五四广场、奥帆中心、八大关等热点景区，因此备受游客喜欢，也是短租房的集中地。 “短租房就是时间比较短，通常为10天或半个月，价格比普通出租房要高出20-40%左右。”青岛21世纪不动产佳福家加盟店经纪人史长亮说。

提醒：短租客应签合同避风险

记者了解到，如果“短租房”不进行备案，被执法检查人员查到将会面临行政处罚，将来在办理房产抵押、过户的时候，产权档案上会有记录，必须要完善租赁手续后才能办理房产的抵押、过户。此外，短租还也存在一定的市场风险，如果租赁双方没有签订合同，只是口头约定，一旦发生纠纷，双方的权益很难得到法律保护。

“租房客大都是通过网络或私人电话联系谈价，租住者的身份并不能向酒店系统那样直接确定，存在潜在危险。此外，多地也出现‘租住者’在居住期私配‘短租房’钥匙，日后进行偷窃等犯罪活动。”链家地产市北区伊春路店经纪人戴志辉提醒： “选择短租房应选择合法出租的房屋，尽量选择配备统一物业管家的房源，享受旅游愉悦的同时，也要注意保障人身及个人财产安全。”