青岛旅游旺季短租房升温 三个月租金赶一年

原标题：山东青岛短租房市场升温 三个月租金赶上一年

随着岛城旅游旺季的到来，青岛短租房市场开始升温。记者近日采访发现，不少投资客将目光瞄准短租市场，各大酒店频频提价并开始出现“一房难求”的情况时，短租市场的“黄金时间”也就启动了。部分短租房三个月收入抵得上长租房屋一年的租金。不过，业内人士提醒房东在注重收益的同时注意风险，租住者在享受旅游带来愉悦的同时，也要注意保障人身及个人财产安全。

房东:短租三个月赶上一年房租

“这个短租房是我2011年时出价1.7万/平方米买来的，虽然是个年头有点久的二手房，但地理位置好，能当短租房，投资了两年感觉效果不错。”刘强是个有着两年租赁经验的“短租房”房东，“短租房三个月完全可以抵得上长租房一年的租金收入，我这套二居室每天租价是350元，5月份以后每月闲置时间不会超过一周，一个月8000元入账是很轻松的，夏季三个月收入24000元，等秋季再把它租出去半年，一年下来房租收入超过4万元。”

如今不少房东开始跟刘强一样，打起了短租的主意。市民连先生在崂山区有一处50多平方米的酒店式公寓，此前一直出租。“往外租了两年最近刚把房子收回来，不打算再租了，租不上价格。像我这个房子长租的话一下子签两年，1年才2万元。而精装酒店式小公寓，拎包就能入住，户型又小适合游客短租。”连先生告诉记者，他在周围的酒店考察了一圈，经济型酒店淡季都要价270元-300元/天，现在更是涨到了350元/天左右，我这房子一天200元肯定不愁租。“而且我这酒店式公寓连着购物广场，吃喝方便，还能购物，今年打算试试短租。”

算账：小公寓短租多赚1.7万

根据目前市场报价，记者算了算账，短租房虽说是新鲜事物，但投资回报却是不小。例如，在香港中路沿海的100平米以下房源年租金在36000元左右，月租金约3000元，但是短租的话一个月租金可以达到8000-10000元。正因为如此，不少房东到夏季时将按年出租的房子改成短租，租金反倒多赚不少。

再以万达39克拉40平方米的公寓为例，长租租金大约2.8万/年；但是如果短租，依据目前最低报价200元/日来计算，青岛旅游旺季为6个月，则短租收入为3.6万，加之剩余的6个月时间，年收入至少约为4.5万。不过，短租房由于还未形成规范成熟的市场，前后房客之间容易断档，难免出现空置期，要想取得预期回报要付出不少精力。